Vermieterpfandrecht möglich?

Wir haben ein Ladenlokal gewerblich vermietet. Die Miete kommt in den letzten Monaten nur unregelmäßig, insgesamt beträgt der Zahlungsrückstand jetzt mehr als drei Monatsmieten. Ich weiß, dass bei meinem Mieter im Wege der Zwangsvollstreckung „nichts zu holen“ sein wird, da er kurz vor der Insolvenz steht. Bei einem Besprechungstermin über die Zahlungsrückstände habe ich einen teuren Farbfotokopierer gesehen. Ich wollte dann spontan mein Vermieterpfandrecht ausüben. Da hat mich mein Mieter darauf hingewiesen, dass das Gerät noch nicht ganz abbezahlt und der finanzierenden
Bank sicherungsübereignet ist.
Kann ich trotzdem das Vermieterpfandrecht erfolgreich ausüben?