Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
370qm
Zimmer
7
Miete
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Objektbeschreibung

Der Eingang des Hauses liegt auf dem dem über 100 m2 grossen Dach des Hauses. Fürdie Autos wurde ein Abstellplatz (mit Pergola) neben dem Eingangskorpus projektiert. Gleich daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum. Etwa 30 m2 des Eingangbereiches sind begrünt und mit Palmen und Oleandern bepflanzt.Im Haus führt eine Marmortreppe runter in den Wohn-/Esszimmerbereich. 120 m2 sind aufgeteilt in: grosses Wohnzimmer mit Kamin. Esszimmer und offene Küche mit Insel und Bar (in weiss). Ein Gästezimmer und Studio mit Bad (Dusche und WC) befinden sich auf demselben Stockwerk. Nach vorner raus, gibt es zwei grosse Terrassen, eine gleich bei der Küche, die andere beim Wohnzimmer/Esszimmer, beide mit unverbaubarer Sicht auf Stadt und See und Berge. Das Studio verfügt über einen Ausgang in den seitlich gelegenen Garten mit kleiner Terrasse. Es führt eine Treppe runter in den Schlafbereich. 130 m2 sind aufgeteilt in: grosses Elternschlafzimmer, getrennt durch Schiebetüre vom Bad (Badewanne, Dusche und WC). Beide Bereiche haben fantastische Ecksicht auf Stadt/See und Berge. 2 weitere Kinder- Schlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche/WC) befinden sich auf demselben Stockwerk, ebenfalls mit Sicht. Alle Zimmer (ausser Kinderbad) führen raus auf Terrasse mit Pool,Aussendusche und Heizraum/Kellerraum. Dieser Heizraum kann jederzeit mit dem Innenbereich verbunden werden - die Bodenheizung ist verlegt und die Oeffnung für die Türe bereits vorgeplant. Es führt eine weitere Treppe runter in den Keller, über 130 m2 sind aufgeteilt in: Ausgebaute Waschküche, Spielzimmer, Gästezimmer, Filterraum. Nicht ausgebautes Bad, separates nicht ausgebautes WC, nicht ausgebauter Spa-/Saunaraum. Die Waschküche und das Spielzimmer, das Gästezimmer, der SPA-Raum und das grosse Badezimmer haben alle Tageslicht. Das Gästezimmer und das der SPA-Bereich verfügen über einen Ausgang in einen grossen, begehbaren Lichtschacht, der durch einen Ausgang in den Garten erweitert werden kann. d

Ausstattung

Das 490 m2 steilgelegene Land hat atemberaubende Sicht auf Stadt/See und Berge. Darauf wurde ein elegantes Hightech-Haus konzipiert, das immer wieder beeindruckt und verzaubert. Alle 3 Wohnebenen verfügen über insgesamt mehr als 200 m2 grosse, einladende Terrassen. Ein seitlicher Garten von ca. 80 - 100 m2 wurde mit mediteranen Pflanzen geschmückt: Palmen, Oleander, Olivenbaum, Lavendel, Feigenbaum, Kräutergarten usw. Jedes Wohn-Stockwerk verfügt über grosse Staumöglichkeiten, um anstrengendes Treppensteigen zu vermeiden. Im Rücken des Hauses liegt die Quartiersstrasse, nach vorne ist es offen, mit grossen Fensterfronten versehen, die man als Schiebetüren öffnen kann. Fliegengitter, Sonnen- und Lamellenstoren wurden mit eingebaut. Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verwendet: Die Terrassen und Badezimmer sind mit Marmorplatten (Travertino Romano) belegt, die Fenster sind innen Holz, aussen Metall, die Böden wurden mit fasenfreiem Eichenparkett (4 mm) verlegt. Die Fenster/Schiebetüren sind alle mit einbruchsicherem Glas und Alarmkontakten versehen. Die Küche wurde mit der neuesten Linie der Marke Bulthaup und inbaugeräten von Gaggenau ausgestattet. Die Armaturen in Badezimmern sind alle Qualitätsware von Phillip Stark. Im Haus wurde ein hochwertiges Elektrizitätsnetz verlegt.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Quartierstrasse (Zone 30), mitten im Rebbaugebiet von Porza. Südostausrichtung mit Sicht auf See und Stadt Lugano, Monte Bré, Monte San Salvatore und Monte Bar. In 5 Minuten ist man auf der Autobahn, beim Bahnhof, sowie im hübschen Stadtzentrum von Lugano. Mit einem Steuerfuss von 60 % ist Porza eine der beliebtesten Wohngemeinden des Südtessins. Mit einer Poststelle, Schule, Kindergarten, Dorfladen und Restaurant hat die Gemeinde ein sympatisches Eigenleben. Mit dem Postauto und den Stadtbus hat man stündlich 3 Verbindungen in die Stadtmitte oder zum Bahnhof. Die Mittelschulen sind mit dem Schulbus oder auch zu Fuss erreichbar.

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Informationen zum Makler

HYPO Capital Immobilien GmbH
Mozartstr. 8
76530 Baden-Baden

Telefon: 07221-970750

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