Schöne Zweizimmer-Eigentumswohnung in Köln-Weiden als Anlageobjekt

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Objektbeschreibung

Die zum Kauf angebotene Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köln-Weiden, ist ca. 54 m² groß und befindet sich im 1. Stock. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt sich um das Objekt. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im vorderen Laubengang. Zur Wohnung gehört ein ca. 4 m² große Kelleraum. Die letzte Modernisierung fand 2009 statt - Einbau von Fenstern mit Isolierverglasung. Die Treppenhausreinigung ist im Hausgeld schon enthalten. Das Treppenhaus sowie der Gesamteindruck der Immobilie ist als positiv zu bewerten. Das gesammte Haus ist mit Feuerlöschgeräten sowie Rauchwarnanlagen ausgestattet. Die jährlichen Mieteinnahmen netto betragen z. Zt. 3.920,00 € . Mit dem Mieter, der seit 2006 hier wohnt, wurde ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Mietsteigerung vereinbart .

Ausstattung

Das Wohnzimmer, die Diele sowie das Schlafzimmer sind mit Laminat ( Eichendekor ) belegt. Die Türen sind aus Holzfurnier gefertigt. Decken und Wände sind in weiß gestrichen. Das Badezimmer ist Türhoch weiß gefliest. Auch die Sanitäreinrichtungen incl. Wannenbad sind in weis. Alle Fenster sowie die Terassentüre sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Im Hause besteht Kabel-TV Anschluss, somit ist eine grenzenlose Informationsfreiheit gewährleistet. Die Einbauküche mit Herd - Geschirrspühler sowie Waschmaschine usw. steht zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus ist der geräumige nach Süden ausgerichtete Balkon begehbar. Hier könnten Sie zur Mittags- und Abendsonne ungestört Entspannen.

Lage

Köln-Weiden ist einer der begehrtesten und attraktivsten Stadtteile im Kölner Stadtgebiet. Das benachbarte Lövenich, Frechen oder Frechen-Marsdorf mit ihrer interessanten Geschäftswelt ist ein Magnet für viele "Kaufsüchtige". Allein Stadteinwärts der südlich gelegene Stadtwald bietet zahlreiche Sport - Freizeit sowie Erholungsmöglichkeiten. Weitere, unmittelbar in der Nähe gelegene Park- und Grünflächen heben den Standort und sind Ausschlaggebend für die Beliebtheit dieser Gegend. Die belebte Aachener Strasse sowie die zentrale Lage stellt Ihnen eine reichhaltige Auswahl an Einkaufs-Möglichkeiten zur Verfügung. Die nahe gelegene Innenstadt Kölns, Geschäfte, Restaurants und kulturelle Attraktionen sorgen für einen ausgeglichenen Einkauf. Biergärten und die unterschiedlichsten Veranstalltungen in unmittelbarer Nähe locken das ganze Jahr zum Besuch ein. Die Stadt und ihre Umgebung bestechen durch eine Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Reitställe, Tennis- und Golfplätze befinden sich in direkter Nähe. Das Rheincenter bietet mit seiner riesigen Verkaufsfläche von ca. 30000 m² ein äußerst attraktives Einkaufs-und Gastronomie-Angebot. Alles was die Universitätsstadt Köln weiterhin noch an attraktiven Seiten für Sie bereithält ist schier unerschöpflich und bedarf keiner weiteren Ausführung mehr. In direckter Umgebung befinden sich Supermärkte des täglichen Bedarfs wie Aldi, Plus, Rewe, Lidl und viele weitere. Diverse Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe gewährleisten Ihren Kindern auch einen sicheren Weg. Auch das nahe gelegene Schwimmbad ist sicherlich ein weiteres Argument. Das Angebot an Ärzten, Banken, Apotheken ist nicht nur ausreichend, sondern sogar als überaus reichhaltig zu bezeichnen. Durch zahlreiche Bus ( 140, 141, 145, 961, 963 ) und Straßenbahnlinien ( 1 - 7 - 13 ) sowie U-Bahn (Haltepunkt Rudolfplatz ), und S-Bahn Linie 12 ( Haltepunkt Köln-Weiden West ) ist der Stadtteil an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über die Aachener Strasse, A 55, die Autobahnanbindung zur A 1, A 57, und der A 61 und die dadurch schnell ereichbare A 3 führen Sie umgehend zu Ihren gewünschten Zielen.