Ladenfläche anmieten --> 5 Jahres Vertrag !!!

Hallo,

ich stehe kurz davor mich selbstständig zu machen und brauche dazu ein kleines (60qm) Ladenlokal. Habe auch eines gefunden welches nach Malerarbeiten und einem Laminatboden ansehenlich aussieht!

Nun will der Vermieter einen Mietvertrag über 5 Jahre !!! abschliessen, laut dem Vertrag (dessen Vordruck ich bereits vorliegen habe) ist das Mietverhältnis unkündbar. Lediglich mit einer Frist von 8 Monaten vor Ablauf der 5 Jahre kann ich zum Ablauf der 5 Jahre kündigen.

Hätte ich da theoretisch keine Chance aus dem Mietvertrag raus zu kommen wenn die 5 Jahre noch nicht rum sind?? Was wenn das Geschäft nicht so läuft wie gewollt oder der Standort sich doch als schlecht heraus stellt?

Ich meine innerhalb von 5 Jahren sprechen wir von einer ansehenlichen Summe, die er dann für sein Lokal bekommt auch wenn es inzwischen leer ist!