Betriebskostenabrechung; Fahrstuhl bei Gewerbebetrieb

Ich habe mal eine Frage:

In unserem Mietwohnhaus sind neben Wohnungen auch Gewerberäume im 1. und 2. OG vorhanden.
Diese bestehen aus eine Arzt- und einer Physiotherapeutischen Praxis.
Problem: Allein die Physiotherapeutin hat über den Tag verteilt bestimmt 100 Kunden von denen 80 den Fahrstuhl nutzen.....

Nun sind die Betreibskosten des Fahrstuhls (wie auch alles andere) in der BKA nur nach m² berechnet, so dass die Praxen dasselbe zahlen, wie ein Zweipersonenhaushalt mit der gleichen m² Zahl!

Das kann doch nihct richtig sein, oder?

Wer kann mir hierzu etwas konkretes mitteilen, helfen und oder Internetseiten hierzu heraussuchen?

Vielen Dank schon einmal vorab!

Andi