Trotz Auzug 15 % der Kaltmiete weiterbezahlen??

Hallo, ich hab ein großes Problem. Bei meinem Einzug hab ich den Fehler gemacht, einen Vertrag mit Kündigunsausschluss für drei Jahre zu unterschreiben. Rechtlich gesehen konnte ich also erst 2011 kündigen. Hab mit meinem Vermieter gesprochen, ob es möglich ist, früher auszuziehen. Er hat eingewilligt, wenn ich einen Nachmieter finde und er hebt den Mietvertrag nur auf, wenn ich (obwohl ich ausgezogen bin und eine Nachmieterin in der Wohnung wohnt), trotzdem für die nächsten zwei Jahre 15 % meiner Kaltmiete zahle. Das sind 900 Euro und die will er sofort. Das ich im die 900 Euro zahle, musste ich sofort unterschreiben, ansonsten hätte ich keine Nachmieterin suchen dürfen. Jetzt bin ich ausgezogen und die Wohnung ist neu vermietet. Bei der Wohnungsübergabe musste ich nochmal als erstes unterschreiben, dass ich die 900 Euro zahle, sonst hätte er die Übergabe platzen lassen. Ich habe mich erkundigt und rechtlich gesehen ist ein Vertrag mit Kündigunsausschluss für drei Jahre rechtsgültig. Er darf auf die 15% der Kaltmiete verlangen, wenn die Wohnung eine zeitlang leer steht, oder die Nachmieterin erheblich weniger Miete zahlt. Meine Nachmieterin zahlt aber die gleiche Miete wie ich. Ich weiß, dass ich das mit den 900 Euro untschrieben habe, aber ich denke, dass es in diesem Fall Nötigung ist, da ich ja keine andere Wahl hatte. Problem an der ganzen Sache ist auch noch, dass er meine Kaution erst rausrückt, wenn ich die 900 Euro gezahlt habe.
Kann mir vielleicht jemand einen Rat geben, oder hatte jemand von euch schon das gleiche Problem?

Danke
LG