Kein Mietvertrag, Vermieter Vorgehensweise

Hallo zusammen!

Folgende Situation:

Nach der Übernahme der Verwaltung für eine Wohnanlage wurde in die Unterlagen der Mieter geschaut und man stellte fest, dass zwei der Mieter keinen Mietvertrag haben.

Bei Anforderung der Kopien von den jeweiligen Mietern hat sich rausgestellt, dass einer der Mieter arbeitslos ist und für seine Wohnung schon seit geräumer Zeit keine Miete zahlt.

Als dieser neue Wohnung im gleichen Haus bezog, wurde kein neuer Vertrag abgeschloßen, da die Miete gleich blieb und sogar Kaution für die alte Wohnung ausgezahlt.

Was ist die Vorgehensweise für den Vermieter?

Das Mietverhältnis wurde mit vorherigem Verwalter abgeschloßen und besteht seit ca. 4 Jahren.

Seit welcher Zeit die Miete nicht bezahlt wird ist jetzt allerdings unklar. Vermutung liegt bei ca. 2 Jahren. Ob das Aufbringen der Nachweise über die Zeiträume in denen der Mieter nicht bezahlt hat gelingen wird oder überhaupt wann bezahlt wurde steht noch offen.

Wäre an euren Antworten sehr interessiert.
Lieben Dank.