Aufrechnung und Verjährung §§ 215, 387, 548 BGB

Meine Frage ist folgende:

Ist eine Aufrechnung von Ersatzansprüchen des Vermieters mit der Kaution nach Ablauf der in § 548 BGB genannten Frist gemäß der §§ 215 und 387 BGB auch dann möglich, wenn zuvor innerhalb der sechs Monate keine Ansprüche oder Forderungen geltend gemacht wurden?


Anders gefragt:

Ist eine Mitteilung an den Mieter, in der ein Anspruch geltend gemacht wird und die innerhalb von 6 Monaten zugestellt wird, Voraussetzung, um auch nach der in § 548 BGB genannten Frist aufrechnen zu können? Wenn ja, in welcher Form muss diese Mitteilung geschehen? (konkrete Bezifferung, Ankündigung einer Schadenersatzforderung, ...)


P.S.: Es geht nicht um Neben- oder Betriebskosten sondern lediglich um Mängelansprüche.