Verteilung der Nebenkosten

Hallo,
ich wohne in einem Dreifamilienhaus,der Vermieter wohnt im Haus. Vor ca.1 1/2 Jahren zog eine Mietpartei aus. Da der Vermieter das Haus verkaufen will, hat er seit dem Auszug keinen neuen Mieter mehr angenommen, obwohl die Wohnung attraktiv ist und es eine Vielzahl von Anfragen gab, d.h., die dritte Wohnung, zuvor von zwei Personen bezogen, steht seitdem leer.
Nun geht der Vermieter hin und verteilt die Nebenkosten ab dem Zeitpunkt des Auszuges der dritten Partei neu, und zwar folgendermaßen:
1. Allgem. Beleuchtung, Abwasser, Wasser auf die reduzierte Anzahl der Personen (vorher vier, jetzt nur noch zwei)
2. Abfall/Straßenreinigung von drei Einheiten auf zwei Einheiten.
Folge natürlich: meine Nebenkosten haben sich erheblich erhöht.
Frage: Kann er das, darf er das, ist das rechtens?
Über eine Antwort würde ich mich sehr freuen.
Molek