Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
90qm
Zimmer
4
Kaufpreis 215.000 €
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Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich auf dem Heilsberg, einer sehr gefragten Wohnlage Bad Vilbels. Das RMH hat eine Breite von 6,30 m und bietet Ihnen folgende Aufteilung: EG Wohn-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den schönen Sonnengarten in Ost-Süd-Westausrichtung, die abgeschlossene Küche und ein Gäste-WC. Im 1.OG stehen Ihnen drei Schlafzimmer, ein Balkon an der Rückseite mit Blick in den Garten und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Der Spitzboden ist über eine elektrisch ausfahrbare Treppe zu erreichen und dient momentan als Stauraum. Es besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu Wohnraum umzubauen. Hier können an Vorder- und Rückseite fast über die gesamte Hausbreite Gauben errichtet werden (Erkundigungen beim Bauamt der Stadt Bad Vilbel wurden bereits eingeholt). Falls der Ausbau umgesetzt werden sollte, müsste im 1.OG der Flur im Bereich des jetzigen Badezimmers erweitert werden, um von dort die Treppe ins Dachgeschoss führen zu lassen. Der Einbau eines Badezimmers kann in dem angrenzenden Zimmer (oberhalb der Küche) problemlos umgesetzt werden. Ferner ist das Haus voll unterkellert (trocken, keine Bauschäden) - hier haben Sie zwei Abstellräume sowie die große Waschküche (Heizungsraum) mit Treppenzugang in den großen Garten.

Ausstattung

Das Haus wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt, so dass eine komplette Renovierung erforderlich ist. Ebenfalls müsste die Elektrik erneuert werden. Die Heiztherme wurde vor wenigen Jahren erneuert, jedoch erfolgt die Warmwasseraufbereitung momentan noch über einen Durchlauferhitzer, bzw. Untertischboiler (Küche). Bei den Fenstern handelt es sich um doppelte Isolierverglasung (Alter schätzungsweise 12 Jahre).

Lage

Bad Vilbel liegt ca. 5 Fahrminuten nördlich von Frankfurt - hier genießen Sie einen sehr hohen Wohnwert, gepaart mit optimalen Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Offenbach und Bad Homburg. Das grüne Umfeld bietet Ihnen einen hohen Erholungswert und die Nähe zu den Stadtzentren ist gewährleistet. Selbstverständlich verfügt Bad Vilbel über eine optimale Infrastruktur in allen Bereichen.

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Informationen zum Makler

WEBER-Immobilien GbR
Goethestraße 12-14
65795 Hattersheim am Main

Telefon: 06190 928559, 928864

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