Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
130qm
Zimmer
5
Kaufpreis 285.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Reiheneckhaus wird Sie mit seiner 6,00 m INNEN-Breite sofort begeistern - im Vergleich zu vielen anderen Häusern haben Sie hier ein sehr angenehmes Raumgefühl gepaart mit guten Nutzungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie. Von dem über 30 qm großen Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den schönen eingewachsenen Garten. Die junge Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und kann gegen einen geringen Betrag übernommen werden. Neben zwei Tageslichtbädern im 1.OG und DG, bietet das Haus ein zusätzliches Gäste-WC im EG. Im 1.OG bieten Ihnen drei Schlafzimmer (großes Schlafzimmer mit Balkon) viele Entfaltungsmöglichkeiten. Im Flur steht Ihnen als Stauraum zusätzlich ein Einbauschrank zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und stellt durch das vorhandene Duschbad fast eine eigene Wohneinheit dar, es besteht die Möglichkeit, eine Offene Küche einzubauen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen eine Waschküche (Hausanschlussraum), einen Trockenraum (hier befindet sich auch die Gaszentralheizung), sowie den großen Hobbyraum. Das gesamte Haus wurde stetig gepflegt und präsentiert sich in einem guten Zustand - die Fenster und die Hauseingangstür wurden vor wenigen Jahren ausgetauscht, das Dach wurde saniert (Reinigung und Versiegelung der vorhandenen Dacheindeckung, dadurch fast neuwertiger Zustand), neue Edelstahlzaunanlage.

Ausstattung

Gäste-WC im EG Tageslichtwannenbad im 1.OG Tageslichtduschbad im DG NEUE Fenster mit Rollläden in EG und 1.OG (auch neue Dachflächenfenster) NEUE Edelstahlzaunanlage eingewachsener Sonnengarten mit Gartenhütte Wandflächen größtenteils mit Rauputz Bodenbeläge: Laminat und Fliesen Sanierte Dacheindeckung mit guter Dämmung

Lage

Das Haus befindet sich in dem Stadtteil Wallau, der hervorragende Verkehrsanbindungen an die A66 und an die A3 bietet, so dass Frankfurt, Wiesbaden und Mainz problemlos erreicht werden können. Der Flughafen Rhein-Main ist ebenfalls in 15 Minuten zu erreichen. Trotz der guten Verkehrsanbindungen bietet Wallau auch viel Grün für Naturbegeisterte - Radfahren, Joggen, Auslauf für den Hund stellen kein Problem dar. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Das Objekt liegt am Randbereich eines sehr schönes Wohngebietes, das überwiegend aus Reihenhäusern besteht. Feld- und Wiesen liegen unmittelabr vor der Haustür. Am Rand des Grundstücks führt die Verbindungsstraße Hofheim-Wallau / Wiesbaden-Nordenstadt vorbei - dadurch das zahlreiche Umgehungsstraßen und die A66 bessere Verkehrswege bieten, ist das Verkehrsaufkommen recht gering.

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Informationen zum Makler

WEBER-Immobilien GbR
Goethestraße 12-14
65795 Hattersheim am Main

Telefon: 06190 928559, 928864

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