HYPO Capital Baden-Baden, Gepflegte Doppelhaushälfte im Rebland, in bevorzugter Lage

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Objektbeschreibung

!!! Uneinsehbar !!!! Die Doppelhaushälfte besticht durch den sehr gepflegten Zustand im Innen- und Außenbereich. Die Familie mit ein bis zwei Kindern oder Freiberufler (Wohnen und Arbeiten) finden hier ihr neues Zuhause. Das Objekt ist in ein gewachsenes, traumhaft schönes Umfeld eingebettet. Der Garten ist uneinsehbar von einer ca. 4 m hohen Thujahecke umgeben. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und können dem Wasserspiel aus dem Gartenteich lauschen. Unabhängig davon besteht die Möglichkeit, das komplette Untergeschoss entweder als Einliegerwohnung oder als komplett separates Büro mit eigenem Außen- und Innenzugang zu nutzen. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind überall vorhanden.

Ausstattung

Das liebevoll und geschmackvoll ausgestattete Haus ist wie folgt aufgeteilt: Keller-/Untergeschoss: Kellerflur, Heizraum, Abstellraum, Hobbyraum mit Sauna (kann auch als weiteres Zimmer genutzt werden), Arbeitsplatz (Anschlüsse für evtl. Küchenzeile), Dusche/WC, Freisitz mit Zugang zum Garten Erdgeschoss: Windfang, Treppenaufgang zum DG, Diele, Gäste-WC, Ess- und Wohnzimmer, Küche, Balkon, Terrasse über Garage und Treppenabgang zum Garten Obergeschoss: Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Ankleide mit eingebauten Schränken und Regalen, Balkon (Giebelseite), Kinderzimmer Bodenbeläge: Im KG größtenteils Fliesen, im Hobbyraum und Arbeitsplatz Teppichbelag. Im EG Naturstein und Fliesenbelag, im Ess-/Wohnzimmer Parkett. Der Treppenaufgang zum DG sowie Schlafräume mit hochwertigem Teppichbelag ausgestattet. Bad/WC Fliesenboden. Wandbekleidungen: In den Sanitärräumen Fliesen, im übrigen Haus größtenteils sehr hochwertige Tapeten im englischen Stil, die tlw. abwaschbar sind, ansonsten Raufaser, gestrichen. Deckenbekleidungen: Putz mit Raufaser, gestrichen tlw. Deckenschalung. Sanitäre Ausstattung: Im KG eingebaute Dusche, WC, Waschbecken, normale Ausstattung. Im EG Gäste-WC, Waschbecken, gute Ausstattung. Im OG eingebaute Wanne, eingebaute Dusche, WC, zwei Waschbecken, gute Ausstattung und Qualität. Die Räumlichkeiten befinden sich alle in einem hervorragenden Zustand.

Lage

Das Anwesen befindet sich im Baden-Badener Rebland, Ortsteil Neuweier, oberhalb des Ortskerns in sehr ruhiger Lage. Die Umgebung ist ein gewachsenes Wohngebiet, mit sehr schönen Ein-/Zweifamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten im Ortszentrum und großer Einkaufsmarkt in Steinbach. Erreichbar in wenigen Fahrminuten. Das Stadtzentrum von Baden-Baden ist ca. 9 km entfernt. Ärzte, Schulen ca. 3 km entfernt. Der Ort Neuweier ist an das öffentliche Verkehrsnetz gut angebunden.