FAST-4-ZKB mit SONNEN-Balkon, hellem TGL-Duschbad und moderner EBK in kleiner WE in ruhiger Lage

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Objektbeschreibung

Im 1.OG eines Ende der 60er Jahre erbauten 3 Familienhauses erwartet Sie eine schnuckelige und gemütliche Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern. Zwei der Zimmer sind unter 10 qm groß und stellen offiziell somit „nur“ halbe Zimmer dar, die jedoch als vollwertige Zimmer nutzbar sind. Somit ist die Wohnung ideal für den 2 Personenhaushalt, der zusätzliche Arbeitszimmer oder Gästezimmer wünscht. Der fast 26 große Wohn- Essbereich ist durch einen großen Rundbogen räumlich dezent unterteilt und lässt sich somit optimal gestalten. Von hier erreichen Sie den nach Westen ausgerichteten Sonnenbalkon, der einen schönen Blick in die angrenzenden Gärten bietet. Die abgeschlossene Küche ist mit einer hellen EBK ausgestattet, die mit Kühl- Gefrierkombi, Ceranfeld, Backofen und Geschirrspülmaschine keine Wünsche offen lässt. In dem über 13 qm großen Schlafzimmer kann ein 3 Meter Schrank problemlos aufgestellt werden. Die beiden kleinen Zimmer bieten mit über 7 qm und 8 qm gute Nutzungsmöglichkeiten als Gästezimmer oder Büro. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nicht alle Räume als dauerhafte Schlafzimmer genutzt werden sollen. Das moderne, hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Runddusche, einem großen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Waschmaschine und Trockner können in der im Keller gelegenen Waschküche untergebracht werden. Ein kleiner Kellerraum steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung.<br/>Der bei den Bildern hinterlegte Grundriss vermittelt Ihnen einen guten Eindruck über den schönen Schnitt der Wohnung und hilft Ihnen, Ihre Einrichtung zu planen.

Ausstattung

Laminat in den beiden kleinen Zimmern, im Flur und im Wohn- Essbereich<br/>Blauer Vinylboden im großen Schlafzimmer. Auf Wunsch können Sie hier in Eigenleistung Laminat verlegen.<br/>Weiße Kunststofffenster komplett mit Rollläden ausgestattet<br/>Modernes, helles Tageslichtbad mit Runddusche und großem Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank<br/>Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Einbaukühl- Gefrierkombi, Umlufthaube, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine<br/>Überdachter Sonnenbalkon mit Westausrichtung und schönem Ausblick ins Grüne<br/>Die Wohnung wird in teilrenoviertem Zustand übergeben und kann mit wenig Aufwand bezogen werden.<br/>Das Haus verfügt über einen digitalen SAT-Anschluss. Zur Signalwandlung ist ein receiver erforderlich.<br/><br/>Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Parteien im Haus.<br/>Der Schnee- und Winterdienst sind extern vergeben und werden über die Nebenkosten abgerechnet.<br/>Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage<br/>Vermieterseits sind keine Haustiere erwünscht. Bitte haben Sie hierfür Verständnis.

Lage

Kelkheim liegt im Herzen des Main-Taunus-Kreises und bietet optimale Verkehrsanbindungen, so dass Städte wie Wiesbaden, Mainz und Frankfurt leicht zu erreichen sind. Kelkheim ist an den RMV (Rhein-Main-Verkehrsverbund) angeschlossen und verfügt über eine Direktverbindung nach Frankfurt/Main. Der Ort selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Fachärzten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.<br/>Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße im Bereich der Oberen Parkstraße.