2 Häuser mit zusammen 7 Wohneinheiten und freier Eigentümerwohnung

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Objektbeschreibung

Ein Paket bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten. In Haus 2 wird gerade ein neuer Mieter für die 65 qm große 2,5-Zimmer-Wohnung gesucht. In Haus 1 steht lediglich die Eigentümerwohnung frei. <br><br>Ein 3-Familienhaus und ein 4-Familienhaus, die sich in schöner, ruhiger Lage befinden. Man kann hier die herrliche Aussicht genießen, sich der Ruhe der Natur hingeben oder ausgedehnte Spaziergänge im direkt angrenzenden Wald machen. <br><br>Beide Häuser befinden sich in einem soliden Zustand, allerdings sind ein paar Modernisierungsmaßnahmen notwendig. In Haus 2 sind bereits alle Fenster aus Kunststoff und doppelt verglast, bei Haus 1 wurden diese jedoch nur straßenseitig erneuert. Auch die freie Eigentümerwohnung ist noch im Charme der 70-iger Jahre und wartet auf die Realisierung Ihrer persönlichen Vorstellungen. Kurz: Die Substanz ist in gutem Zustand, die überwiegende Vermietung gewährleistet - was sicherlich bei der Finanzierung hilfreich ist -, aber einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sollten noch eingeplant werden. <br><br>Die Nettokaltmiete per anno beträgt zzt. 25.208,40 €. <br>Bei Vollvermietung ist betrüge die Jahres-Nettokaltmiete 30.693,60 €.

Ausstattung

Angaben zum Energieausweis:<br><br>Haus 1:<br>Mehrfamilienhaus / Wohnhaus<br>Baujahr Gebäude: 1977<br>Baujahr Anlagentechnik: 1977 - 1990<br>wesentlicher Energieträger: Öl-Heizung<br>Energieverbrauchsausweis, Warmwasser enthalten<br>Kennwert: 225,2 kWh(m²a)<br><br>Haus 2:<br>Mehrfamilienhaus / Wohnhaus<br>Baujahr Gebäude: 1933<br>Baujahr Anlagentechnik: 1968 - 1993<br>wesentlicher Energieträger: Öl-Heizung<br>Energieverbrauchsausweis, Warmwasser enthalten<br>Kennwert: 216,8 kWh(m²a)

Lage

Mit herrlicher Aussicht und in absolut grüner Waldrandlage präsentieren sich dieses beiden Häuser, die insgesamt 7 Wohneinheiten haben. Bahnstation und Bushaltestelle befinden sich ca. 5 - 10 min. Fußweg entfernt.