!!!Hilfe!!! Nebenkostenabrechnung

Vielleicht kann mir jemand weiterhelfen. In meiner Abrechnung stehen bei der beheizten Fläche 100 m2 mehr, als bei der Nutz- und Wohnfläche für die "kalten Betriebskosten". Außerdem haben wir eine Tiefgarage, in welcher man Stellplätze mieten kann. Müßte dann nicht die Fläche von der Gesamtfläche abgezogen werden? Abgezogen ist allerdings nur die Gewerbefläche. Dürfen alle Verbrauche prozentual der Fläche umgelegt werden, auch für Gewerbe (Grundsteuer für Gewerbe höher?)? Darf der Vermieter eine Gebäudeversicherung und eine Haftpflichtversicherung umlegen? Desweiteren gehört zu den unteren Wohungen ein Garten, der ca. 150 m2 groß ist. Die Wasserkosten werden nach m2 Wohnung abgerechnet. Da die beiden Mieter unten ihren Garten gut sprengen, entstehen Wasserkosten, die alle anderen Mieter mittragen. Kann man etwas dagegen tun?