Wohnen und leben
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Gast Experte! hat diese Frage am 01.01.2005 gestellt
Ob Mieter ihre Wohnung verändern und umbauen dürfen, hängt
von der Art der Veränderung ab. Bei unwesentlichen Veränder-
ungen (zB Ausmalen, Tapezieren) muss der Vermieter nicht
einmal verständigt werden. Bei wesentlichen Veränderungen der
Wohnung jedoch muss der Mieter den Vermieter informieren,
ansonsten riskiert er eine Besitzstörungs- oder Unterlassungs-
klage. Am besten ersucht man den Vermieter schriftlich um
Zustimmung.

Wenn der Vermieter die beabsichtigte Veränderung innerhalb von
zwei Monaten ab Einlangen der Verständigung nicht ablehnt, gilt
die Zustimmung als erteilt. Der Vermieter muss dann auch den
Bauplan (Einreichplan) unterschreiben, wenn die Veränderung
baubehördlich bewilligt werden muss. Wenn der Vermieter die
Zustimmung innerhalb der zwei Monate ausdrücklich verweigert,
ist zu prüfen, ob er dazu überhaupt berechtigt ist. Er darf die
Zustimmung nämlich nicht verweigern, wenn bei der geplanten
Veränderung alle folgenden Voraussetzungen erfüllt sind:




Die Veränderung muss dem Stand der Technik entsprechen (es darf also nicht etwa eine veraltete Heizung eingebaut werden).
Die Veränderung muss üblich sein und einem wichtigen Interesse des Mieters dienen: Neuinstallation oder Umgestaltung von Wasser, Gas-, Lichtleitungen, Heizung oder Sanitäranlagen (Bad, Dusche, WC), Energiesparmaßnahmen (Wärmedämmung, Thermofenster), Telefonanschluss, Radio- und Fernsehantennen, wenn ein Anschluss an eine bestehende Antenne nicht möglich oder nicht zumutbar ist, geförderte Sanierungen.
Die einwandfreie Ausführung muss gewährleistet sein (davon ist bei der Beauftragung eines befugten Gewerbebetriebes jedenfalls auszugehen).
Die Veränderung darf zu keiner Beeinträchtigung schutzwürdiger Interessen des Vermieters oder anderer Mieter oder zu einer Schädigung des Hauses (etwa Beeinträchtigung des äußeren Erscheinungsbildes des Gebäudes) oder zu einer Gefahr für Personen oder Sachen führen.
Stichwörter: heizung

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