Mieterhöhung und Umstrukturierung wirksam?

V hat ein Wohnhaus geerbt. Nach der Grundbuchumschreibung schickt er Mitte Januar 2011 jedem Mieter einen unterschriebenen Brief mit folgendem Inhat:
1) Als neuer Vermieter erhöhe ich hiermit die Grundmiete ab Mai 2011 um jeweils 50 EUR. Damit liegt die Miete immer noch unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete. Das ergibt sich aus dem Mietspiegel, den Sie beim Bürgeramt erwerben können.
2) Da die Betriebskosten in der Grundmiete enthalten sind, werden die Mietverträge zugleich umstrukturiert. Ebenfalls ab Mai 2011 sind daher neben der neuen Grundmiete für die anfallenden Betriebskosten monatlich 80 EUR vorauszuzahlen; jedoch wollen Sie die Kosten für die Gasversorgung Ihrer Etagenheizung weiterhin selbst mit den Stadtwerken abrechnen.

Sind die Mieterhöhung und die Umstrukturierung wirksam?