überhöhte Nebenkostenabrechnung

Bei uns im Haus ist ein Teil als Gewerbe vermietet (Gaststätte). Unser Vermieter rechnet bei der Nebenkostenabrechnung einfach wie folgt: 4 Mietparteien, davon 3 Wohnungen mit insgesamt 12 Personen. Dann rechnet er die Gaststätte auch einfach mit 12 Personen runter, d. h. Grundsteuer, Müll, Wasserversorgung, Gebäudeversicherung, Haftpflichtversicherung einfach nach Köpfen! Hallo? Bei einer gewerblichen Nutzung (speziell bei Gaststätte) kann man doch nicht nach Köpfen berechen? Mal hat er (erheblich) mehr Kundschaft, mal weniger! Und die sämltichen Posten sind doch bei einem (teil-)gewerblichgenutztem Objekt teuer? Müssen wir dafür aufkommen?

Ich bin auf Eure Hilfe angewiesen. Auf die Antworten bin ich wirklich sehr gespannt...