Auszug nach einem Jahr- Renovierung bzw. anteilige Zahlung?

Hallo, wegen Studienplatzwechsel ziehe ich nach einem Jahr aus meiner Wohnun aus. Zum Thema Schönheitsreparaturen steht im Vertrag: "Im Allgemeinen werden Schönheitsreparaturen....erforderlich sein: Küche/Bad alle 3 Jahre, übrige Räume 5 J........Am Ende des Mietverh. hat der Mieter, wenn die Renovierungsfrist noch nicht vollständig abgelaufen ist, eine zeitanteilige Quote der Kosten....zu tragen.

Die Wohnung ist nach einem Jahr noch in einwandfreiem Zustand. Die wenigen Dübellöcher etc. werden natürlich von mir repariert. Aber kann der Vermieter tatsächlich einen anteilgen Betrag von der Kaution zurückbehalten (aufgrund EINES Kostenvoranschlages)? Dann müsste er ja feste Fristen zugrundelegen, und die Klauseln wären nichtig...