VOLLSTÄNDIG in 2014 SANIERTE 4,5-ZIMMERWOHNUNG + EBK + Balkon

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Objektbeschreibung

VOLLSTÄNDIG SANIERTE 4,5-ZIMMERWOHNUNG Kelkheim-Hornau: Einbauküche, Granit und Nussbaumlaminat, exklusive, ruhige Lage, Adolfshöhe Eckdaten Immobilientyp: Etagenwohnung Baujahr: 1967 Zimmer: 4,5 Wohnfläche: ca. 120qm² Etage: 1 Objektzustand: 2. Bezug nach vollständiger Sanierung Ende 2014 Objektausstattung: gehoben Bodenbelag: Nussbaumlaminat, Granit Heizungsart: Gas-Zentralheizung Keller: Ja Balkon: Ja Stellplatz: Ja (auf Wunsch gegen einen Aufpreis von 25€) Energiebedarf: 178,00 kWh/(m²a) Miete: 1320€ Nebenkosten: 220€ Die ausgeschriebene 4,5-Zimmerwohnung befindet sich auf der Adolfshöhe Kelkheim-Hornau und besticht durch die absolut ruhige Wohnlage in einer Sackgasse. Die großzügigen, hellen Räume wurden 2014 komplett saniert. Dabei wurde nicht nur neuer Granit- und Laminatboden verlegt, sondern auch alle Leitungen und Rohre (Strom, Heizung, Wasser) erneuert und alle Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. Elektrische Rollläden sind vorhanden, die Rollladenkästen sind gedämmt. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel ist vorhanden. Im Keller befindet sich der eigene und extra große Kellerraum, ausgestattet mit Wasser- und Stromanschluss für die Waschmaschine und/oder den Trockner. Die Wohnung steht ab dem 1. Mai 2018 zur Vermietung frei. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich im großzügigen Eingangsbereich, der mit Granitboden und einer Glastür versehen ist. Von hier sind zwei Schlafzimmer (ca. 18m² und 11m² groß) sowie das rund 9m² große Bad (in 2012 saniert) zu erreichen. Türhoch gefliest, mit Badewanne, separater bodentiefer Dusche und Deckenspots ausgestattet stehen hier keine Wünsche mehr offen. Das Wohnzimmer umfasst ca. 21m². Hier ist (wie in allen Wohn- und Schlafräumen) Nußbaumlaminat verlegt, die Wände mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. Dem Wohnbereich direkt angeschlossen ist der Essbereich (im hinteren Teil ist eine offene Küche eingebaut); von hier besteht auch der Zugang zum Balkon. Vom Balkon blickt man auf den rückwärtigen Teil des Grundstücks und die gepflegte Nachbarbebauung (nur Ein- und Zweifamilienhäuser). Ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 18 m² befindet sich im hinteren Teil der Wohnung (über den Essbereich/die Küche zu erreichen). Außerdem steht hier stehen ca. 18m² zur Verfügung sowie ein weiteres Zimmer (Gästezimmer / Büro / Abstellraum) mit ca. 9m² zur Verfügung.

Ausstattung

Gehobene Ausstattung: Fußbodenheizung im Bad; Granit im Flur; Nussbaumlaminat in den Wohnräumen; elektrische Rolläden; EBK mit Elektrogeräten

Lage

Die Stadt Kelkheim (Taunus) hat etwa 28.500 Einwohner und liegt unmittelbar nordwestlich von Frankfurt am Main am Osthang des Taunus. Nachbargemeinden sind Hofheim am Taunus, Eppstein, Glashütten, Königstein im Taunus, Bad Soden am Taunus und Liederbach am Taunus. Kelkheim ist ein beliebter Wohnstandort mit schönen Wohngebieten am Rand des Kelkheimer Stadtwaldes. Zu Kelkheim gehören die Stadtteile Münster, Hornau, Fischbach, Ruppertshain und Eppenhain. Sie treffen hier beste Einkaufs- Sport und Schulmöglichkeiten an, ein angenehmes Leben ist gesichert. Mit dem Rhein-Main-Verkehrsverbund erreichen Sie die Wirtschaftsmetropole Frankfurt mit ihrem kulturellen und kommerziellen Angebot. Weitere wichtige Nahziele sind Wiesbaden (ca. 25km entfernt) und Mainz (ca. 30km). Busverbindungen: Linie 263: Hofheim Bahnhof – Kelkheim - Königstein Linie 804: Main-Taunus-Zentrum – Kelkheim (alle Stadtteile) Stadtverwaltung: 06195 / 8030 Internet: www.kelkheim.de