Traumlage am Waldrand! Neubau, Erstbezug. Hier geniessen Sie Ihr Leben! Wohnen+Ferien!

Objektdaten

Wohnfläche: 120qm
Zimmer: 4

Kaufpreis 139.000 €

Objektbeschreibung

• Das in Süd-Westausrichtung liegende, sonnige und schöne naturbelassene Waldgrundstück hat eine Größe von 1500 m² mit einem Baumbestand aus überwiegend Buchen, Eichen und zum Teil Kiefern. Der Grundstückszuschnitt ist fast quadratisch. • Aufgrund der qualitativ hochwertigen Ausführung ist das Haus als erster und als zweiter Wohnsitz nutzbar. • Die großzügige und praktische Innenaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu. • Insgesamt sind im EG und im DG zusammen 120 m² Wohn-und Nutzflächen vorhanden, die sich auf ein großes Wohnzimmer mit Küche (Vorbereitung), sowie drei weitere Zimmer, ein Vollbad, Diele, Flur, HWR, und Abstellraum verteilen. ** Zimmergrößen im Einzelnen: Erdgeschoß: • Wohnen mit Essen/Kochen - 33,06 m² • Schlafen - 13,29 m² • Vollbad (Wanne+Dusche) - 6,31 m² • HWR (Heizung+WA) - 2,94 m² • Fahrräder /Abstell - 3,3 m² • Diele mit Treppenhaus - 8,75 m² • Eingangsüberdach - 1,5 m² Gesamt EG - 69,15 m² Dachgeschoß : • Zimmer 1 - 26,2 m² • Zimmer 2 - 21,5 m² • Flur – 1,2 m² Gesamt DG - 48,9 m² ** Erdgeschoß • Der gesamte Erdgeschoßbereich ist hell gefliest und die Wände mit weißem Putz versehen. Wohnen/Essen/Kochen • Der Wohnzimmerbereich ist sehr schön großzügig dimensioniert und beinhaltet einen Essbereich, sowie die offene Küche. • Selbstverständlich können Sie hier eine Raumtrennung, mittels einer mit wenig Aufwand anzubringender Wand, vornehmen, wenn Sie eine Trennung von Wohn- und Essbereich wünschen. • Hier im Wohnbereich ist ein innerer, gemauerter Schornstein vorhanden, sodass Sie mit wenig Aufwand ein Kaminofen anschließen können. • Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Terrasse und dem Grundstück. Bad • Im Erdgeschoß befindet sich ebenfalls der große Badbereich. • Das Bad ist hell gefliest mit einer geschmackvollen Mosaikbordüre und mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. • Das Bad hat ein Fenster zur guten und leichten Be- und Entlüftung. Hauswirtschaftsraum • Neben dem Badbereich, im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich die Gasbrennwerttherme mit dem 100 Liter Warmwasserspeicher. • Ebenso ist hier die Elektroverteilung für das gesamte Haus. Flur/Treppe • Im Flurbereich des Erdgeschosses ist die Treppe zum Obergeschoß. Sie wurde als hochwertige Holz-Wangentreppe mit weissen Wangen, sowie Stufen in Ahorn natur ausgeführt. Das Geländer besteht aus weiß lackierten Rundholzstäben, der Naturhandlauf aus Ahorn. ** Obergeschoß • Im Obergeschoss befinden sich 2 große Zimmer. • Hier ist es für Sie mit geringem Aufwand möglich eine Zimmerteilung vorzunehmen. • So ist möglich einen Bereich mit bis zu 4 Zimmern zu schaffen. • Die Böden sind hier mit hochwertigem Laminat belegt. ** Abstell-/Fahrradraum • Zum Gebäude gehört ein Abstell-/Fahrradraum neben der Eingangstür. Hier ist ausreichend Platz für Ihre Fahrräder und andere Dinge, die Sie nicht im Haus abstellen möchten.

Ausstattung

Gebäudebeschreibung: • Das Gebäude selber ist als moderne Holzrahmenkonstruktion mit einer 20cm starken, hochwertigen Mineralwolldämmung im gesamten Außenwandbereich und im Dachbereich versehen. • Zusätzlich ist eine 10cm starke hochdämmende und hochfeste Spezialdämmung unterhalb der Betonsohle angeordnet. • Durch diese großen Dämmstärken wird nur ein geringer Heizungsbedarf für dieses Energiesparhaus nötig sein. • Dieser Dämmungsaufbau entspricht den hohen Anforderungen nach KFW-70-Standard. Fenster/Türen • Die Außenfenster und Außentüren im EG und im DG sind als hochwertige Kunststoffelemente in weiß mit inneren Stahlkernverstärkungen, einbruchhemmenden Markenbeschlägen, sowie mit einer Wärmeschutzverglasung ausgestattet. • Die Haustür besitzt zusätzlich eine 3-fach Bolzenverriegelung. • Die Tür zum äußeren, nicht gedämmten Abstell-/Fahrradraum ist als Holzrahmentür mit Überfallverschluss vorhanden. Heizung: • Die Beheizung erfolgt über eine hochwertige Gasbrennwerttherme mit 100 Liter Warmwasserspeicher: • In allen Räumen sind entsprechende Plattenheizkörper in weiß vorhanden. • Im Vollbadbereich ist zusätzlich eine Fußbodenerwärmung mit einem Badheizkörper vorhanden.

Lage

• Der hier angebotene Holzhaus-Neubau in dänischem Baustil befindet sich in ruhiger Waldrandlage im Ort Ventschau. Lediglich 2 weitere bebaute Grundstücke befinden sich in der Nähe. Der Weg, an dem sich dieses Grundstück befindet, führt in ein größeres Waldgebiet. • Ventschau (366 Einwohner) gehört zur Gemeinde Tosterglope (209 Einwohner), einer Gemeinde im Landkreis Lüneburg (Niedersachsen). Sie gehört der Samtgemeinde Dahlenburg an, die ihren Verwaltungssitz in Dahlenburg hat. • Ventschau ist ein kleiner, freundlicher Ort mitten im Naturpark Elbhöhen-Wendland und bietet landschaftlich eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten. • Bis nach Dahlenburg, mit der gesamten Infrastruktur einer Samtgemeinde, sind es ca. 8 Kilometer. • Zur Hansestadt Lüneburg sind es mit dem öffentlichen Nahverkehr im Verkehrsverbund des HVV ca. 40 Minuten. • Ihren täglichen Bedarf können Sie auch im 4 Kilometer entfernten Neu-Darchau erledigen, wo sich auch die ärztliche Versorgung, Kindergarten und einen Supermarkt befinden. ** Entfernungen im Einzelnen: • Neu-Darchau – ca. 6 km - ca. 8 min Fahrzeit mit dem PKW • Dahlenburg – ca. 8 km – ca. 10 min Fahrzeit mit dem PKW • Hitzacker – ca. 15 km - ca. 20 min Fahrzeit mit dem PKW • Lüneburg – ca. 30 km – ca. 30 min Fahrzeit mit dem PKW • Hamburg – ca. 80 km – ca. 70 min Fahrzeit mit dem PKW Eine Vielzahl von Wanderwegen und ausgedehnte Waldgebiete beginnen direkt im Ort Ventschau. Hier gilt wirklich: Wohnen, wo andere Urlaub machen.