ERST-Bezug, kern-SANIERTER Wohn-TRAUM im Herzen der WEILBACH-er Altstadt

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Objektbeschreibung

Wenn Sie es großzügig lieben, Ihnen eine hochwertige Ausstattung wichtig ist und Sie zentral und dennoch ruhig wohnen möchten, dann haben Sie hier Ihre Wunschimmobilie gefunden. Die im 1.OG eines 3 FH gelegene Wohnung wird Sie in allen Belangen überzeugen. Durch eine umfangreiche Sanierung präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand. Details hierzu entnehmen Sie bitte dem weiteren Text. <br/>In der Wohnung können Sie auf fast 125 qm Ihre Wohnideen verwirklichen. Die über 12 qm große Diele schafft ein angenehmes Entree. Von hier gelangen Sie in das über 25 qm große Wohnzimmer, das mit einer großen Fensterfront viel Licht in den Raum einströmen lässt. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine kleine Treppe in das über 23 qm große Schlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer sind über die Diele zu erreichen und bieten mit ca. 12 und 16 qm optimale Nutzung für Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer. Von diesen beiden Zimmern gelangen Sie auf einen, der insgesamt zwei Balkone, die zur Wohnung gehören. Ein weiteres Highlight stellt die fast 17 qm große Wohnküche dar, die viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre EBK und den Essbereich bietet. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer, großer Dusche und viel Platz für Badezimmermöbel überzeugt ebenfalls. Zusätzlich steht Ihnen ein Tageslicht-Gäste-WC zur Verfügung. Ein geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet Ihnen des weiteren viel Platz für Staubsauger, Bügelbrett und Vorräte.<br/>Gesucht werden freundliche, deutschsprachige Mieter mit einer maximalen Haushaltsgröße von 3 Personen und einem etwas älteren Kind.<br/><br/>Sollten Sie eine Katze haben, wäre dies für den Vermieter darstellbar. Hunde sind leider nicht erwünscht.

Ausstattung

NEUE Bodenbeläge in der gesamten Wohnung. Die Bäder sind gefliest, in den übrigen Räumen ist sehr geschmackvoller Laminatboden verlegt worden.<br/>NEUE Elektrik mit überproportional vielen Steckdosen<br/>Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung<br/>NEUES, sehr modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer, großer Dusche, großem Waschtisch und viel Platz für Möbel<br/>NEUES Tageslicht Gäste WC<br/>NEUE Innentüren in weiß, teilweise hochwertige Glastüren<br/>NEUE Wohnungseingangstür<br/>NEUE Heizkörper<br/>Wand- und Deckenflächen sind NEU gespachtelt<br/>Zwei Balkone. Einer ist von den beiden kleineren Zimmern der Wohnung zu erreichen, der andere über den Treppenhausflur im 1.OG<br/><br/>Die Deckenflächen sind weiß angelegt.<br/>Die Wandflächen sind gespachtelt und geschliffen. Vorzugsweise ist es Aufgabe des Mieters, die Wände nach seinem Geschmack zu tapezieren. Sollte Ihnen dies aus Zeitgründen oder wegen fehlenden handwerklichen Geschicks nicht möglich sein, so ist hier gemeinschaftlich mit den Vermietern eine Lösung zu suchen. <br/>Die Treppenhausreinigung ist extern vergeben und in den Nebenkosten berücksichtigt.<br/>Schnee- und Winterdienst entfällt, da vor dem Haus kein Bürgersteig vorhanden ist. Die auf dem Grundstück anfallenden Arbeiten werden vermieterseits durchgeführt.<br/>Das Haus verfügt über eine digitale SAT Anlage. In der Wohnung sind alle Zimmer mit TV Anschlüssen ausgestattet und es können drei der vier Zimmer angeschlossen werden.<br/>Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.<br/>Im Keller des Hauses steht Ihnen eine große Gemeinschaftswaschküche mit Trockenmöglichkeit zur Verfügung sowie ein großzügiger Kellerteil, der mit einem Lattenverschlag abgegrenzt ist.<br/>Bitte beachten Sie, dass Ihnen nur Parkplätze im öffentlichen Verkehrsraum zur Verfügung stehen und keine Stellplätze auf dem Grundstück angeboten werden können. Die sichere Unterbringung eines Motorrads ist eventuell auf einem angrenzenden Grundstück möglich.

Lage

Flörsheim-Weilbach liegt am Rande des Main-Taunus-Kreises in der Nähe der BAB A66. Somit haben Sie optimale Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. S-Bahn Haltestellen sind in Flörsheim und Hattersheim-Eddersheim vorhanden – Park and Ride Parkplätze stehen dort jeweils in ausreichendem Maß zur Verfügung. Der Stadtteil Weilbach liegt mitten im Grünen, so dass Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Natürlich verfügt Weilbach über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzten. Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fluglärmbelastung hält sich in Weilbach, im Vergleich zu anderen Stadtteilen, sehr in Grenzen.