DHH mit 157 qm Wohnfl., 2 TGL-Bädern, TGL-Gäste-WC, ca. 260 qm SONNEN-Grundstück

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Objektbeschreibung

Die beiden Grundstücke befinden sich in der Dürerstraße, gegenüber der Gärtnerei und haben eine Gesamtgröße von 520 qm. Die Grundstücke sind bereits geteilt, so dass hier 2 eigenständige DHH auf jeweils ca. 260 qm Grundstücksfläche errichtet werden können. Das rund um die Weingartenstraße entstandene Neubaugebiet ist eine äußerst begehrte Wohnanlage mit optimaler Infrastruktur, das durch den Keltenpark aktuell erweitert wurde.<br/>Die Häuser bestehen aus einem Vollkeller, der als weiße Wanne ausgebildet wird. Hier stehen Ihnen 2,5 Räume mit insgesamt 51 qm Nutzfläche zur Verfügung. Das EG besteht aus einer großzügigen Diele, einem Tageslicht-Gäste-WC, einer geräumigen Küche und dem fast 33 qm großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem nach Südwesten ausgerichteten Sonnengarten. Im 1. OG sind drei großzügige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit großem Duschbereich geplant. Das Dachgeschoss mit Pultdach beherbergt einen geräumigen Schlafbereich mit angrenzender Dachterrasse, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick auf die angrenzenden Felder haben, einem großen Ankleidezimmer sowie einem Tageslicht-Dusch- und Wannenbad.<br/>Die Häuser werden in Massivbauweise durch die renommierte Traditionsfirma WETON errichtet. Gerne senden wir Ihnen die aktuellste Bau- Leistungsbeschreibung per Email zu. Abweichungen der Bau- und Leistungsbeschreibung bei diesem Projekt entnehmen Sie bitte dem weiteren Text.

Ausstattung

Pultdach für optimale Raumausnutzung im Dachgeschoss<br/>Massiver Vollkeller aus wasserundurchlässigem Beton, WU-Konstruktion<br/>Massive Außenwände mit einer Stärke von 36,5 cm<br/>3-fach verglaste Fenster<br/>Bodenfliesen in Fluren und Dielen sowie im Küchenbereich und in den Sanitärräumen<br/>Die Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge in den anderen Räumen sind nicht in dem Festpreis enthalten, können jedoch für 26.000 EUR mit Massivholz-Parkett ausgeführt werden.<br/>Abweichend von der Bau- und Leistungsbeschreibung ist eine Begrünung des Pultdaches enthalten, die von der Stadt Hattersheim vorgeschrieben ist. Ferner enthalten sind sämtliche Bodenarbeiten, bestehend aus Aushub der Baugrube, Lagerung, bzw. Abfuhr des überschüssigen Erdreichs, Wiederverfüllung einschließlich Verdichtung und Aufbringung von Mutterboden. Zusätzlich ist die Kanalanbindung enthalten. Da das Gebiet an eine Nahwärmeversorgung angeschlossen ist, sind die Gastherme und die Solaranlage nicht enthalten und bei der Preisermittlung bereits berücksichtigt.<br/>Die Hausanschlusskosten sowie behördliche Gebühren sind durch den Bauherrn zu tragen.<br/><br/>Der Gesamtpreis von 480.000 EUR beinhaltet den Grundstückskaufpreis sowie die Hausherstellungskosten gemäß der Bau- und Leistungsbeschreibung mit den hier dargelegten Abweichungen. Der Kaufpreis für das Haus beträgt 330.000 EUR ohne weitere Vermittlungsprovision. Der Grundstückskaufpreis beträgt 150.000 EUR zzgl. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% einschl. MwSt.<br/>Terrasse und die Gestaltung der Außenanlagen sowie Garage oder Carport sind nicht enthalten und sind bauherrenseitig zu tragen.

Lage

Hattersheim liegt sehr zentral im Rhein Main Gebiet in der Nähe der BAB A66, die Wiesbaden mit Frankfurt verbindet. Die Stadt bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Schulen und hat ein attraktives Stadtbild mit einem reichhaltigen Angebot. Ein schöner Stadtpark mit Teich lädt zu kleinen Spaziergängen oder zum Entspannen ein. Die umliegenden Städte wie Frankfurt, Mainz und Wiesbaden können auch bequem mit der S-Bahn (S1 / RMV) erreicht werden.<br/>Das um die Weingartenstraße entstandene Neubaugebiet bietet eine hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, weiterführende Schule und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. 3 Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bahnhof liegt in ca. 10 minütiger Entfernung. Der Autobahnanschluss zur A66 erreichen Sie in wenigen Minuten. Trotz der guten Infrastruktur wohnen Sie fast am Feldrand, der optimale Voraussetzungen zum Radfahren, Joggen oder Spaziergänge mit dem Vierbeiner bietet.