Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
109qm
Zimmer
4
Kaufpreis 262.000 €
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Objektbeschreibung

In sehr guter Berger Wohnlage erwartet Sie ein nicht alltägliches Reihenhaus, das auf Grund seiner Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Es eignet sich sowohl für den Kapitalanleger, als auch für die kleine Familie mit dem fast erwachsenen Nachwuchs, den Freiberufler, der Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchte oder den Eigennutzer, der mit einer Teilvermietung die Kosten reduzieren möchte. Das 1994 errichtete Haus besteht aus zwei voneinander unabhängigen Wohnungen. Durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Windfang, von dem die beiden Wohnungen zu erreichen sind. Im EG befindet sich eine geräumige 1 Zimmerwohnung bestehend aus einem Flur mit kleinem Abstellraum, großzügigem Wohn-Schlafbereich, einer abgeschlossenen Küche mit EBK und einen innenliegenden Duschbad. Die eingewachsene Terrasse erreichen Sie über den Wohnbereich. Im 1.OG und 2.OG (Pultdach) befindet sich die zweite Wohnung, die in der unteren Etage (1.OG) aus einem großen Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank, einem innenliegenden Wannenbad und einem weiteren Raum (Gäste- oder Arbeitszimmer) besteht. In der oberen Etage befindet sich die Küche mit EBK und der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu dem nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon.

Ausstattung

Pultdach, dadurch keine störenden Schrägen im Obergeschoss Vollunterkellerung, bestehend aus: Heizungskeller, Waschküche, großer Kellerraum Bodenbeläge: Granit, Fliesen, Laminat 2 Küchen jeweils mit EBK 2 Bäder (Duschbad im EG, Wannenbad im 1.OG) Weiße Innentüren Weiße Fenster komplett mit Rollläden Oberlicht im Treppenhaus (Dachfenster) Terrasse im EG und Balkon im DG Kabelanschluss auf allen Etagen Das Haus ist Teil einer kleineren Wohnanlage, die auf einem ca. 700 qm großen Grundstück entstanden ist. Im vorderen Teil des Grundstücks befindet sich ein 3 FH Wohnhaus, im weiteren Verlauf des Grundstücks wurden 3 weitere Häuser errichtet. Das Haus ist Bestandteil einer WEG, wobei jedoch die Eigenständigkeit der einzelnen Wohneinheiten im Vordergrund steht. Jedes Haus verfügt über eine eigene Heizungsanlage (KEINE Sammelheizung) und eine eigenständige Warmwasseraufbereitung. BITTE BEACHTEN: Bei der angegebenen Grundstücksgröße handelt es sich um die Größe des gesamten Grundstücks. Der zur Wohnung gehörende MEA (Miteigentumsanteil) beträgt 133/1000.

Lage

Der Frankfurter Stadtteil Bergen-Enkheim liegt im Nord-Osten Frankfurts und setzt sich aus den Teilen Enkheim und Bergen zusammen, die beide 1977 in das Stadtgebiet Frankfurt eingemeindet wurden. Die historische Altstadt, mit Ihren schönen Fachwerkbauten, verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Charme. Der nahe gelegene Lohrberg (Teil des Frankfurter Grüngürtels) und das Naturschutzgebiet Enkheimer Ried bieten Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten. Ein jährliches Highlight stellt der Berger Markt dar, der über die Grenzen Bergen-Enkheims hinaus sehr beliebt ist. Hervorragende Shopping-Möglichkeiten bietet das nahe gelegene Hessen Center. Selbstverständlich verfügt der Stadtteil über beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Beste Verkehrsanbindungen bestehen zu einen durch die U-Bahn und zum anderen durch die leicht zu erreichenden Autobahnanschlüsse an die BAB A 66 (Richtung Hanau) und an die BAB A 661 (Richtung Offenbach, bzw. Oberursel, Bad Homburg). Die Frankfurter City ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Haus befindet sich in Bergen in der Nähe des Berger Marktplatzes. Die umliegende Bebauung ist durch kleinere Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser geprägt, so dass Sie hier ein sehr ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Verkehr genießen können.

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Informationen zum Makler

WEBER-Immobilien GbR
Goethestraße 12-14
65795 Hattersheim am Main

Telefon: 06190 928559, 928864

Wie verhalten bei einer Wohnungsbesichtigung?

Welche Daten sollte man bei der Mieterselbstauskunft angeben? Was muss sonst noch bedacht werden?

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