DIE ATERNATIVE: WOHNRIESE in Hofheim, 6 ZKB, EG mit Sonnengarten UND 2 ZKB, Garage, 2 Stellplätze

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Objektbeschreibung

Auf einem über 1.200 qm großen Grundstück befindet sich das 2-3 Familienhaus mit ebenerdigem Anbau (hier steht die Wohnung im Erdgeschoss sowie der Anbau zum Verkauf inklusive vieler Nebenräume, Details im Folgenden) sowie ein kleines 1 Familienwohnhaus. Das Haus wurde ca. 1953 errichtet und in den folgenden Jahren mit zwei Anbauten erweitert (ca. 1982 Erweiterung des Wohnzimmers und 2002 Anbau mit drei Schlafzimmern und zweitem Badezimmer). Durch stetige Sanierung und durch die Verwendung hochwertiger Materialien befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. WOHNUNG im EG mit ca. 128 qm Wohnfläche: Die Wohnung besteht aus insgesamt 6 Zimmern, die ein großzügiges Wohnen erlauben. Durch die geschickte Raumaufteilung sind die einzelnen Bereiche der Wohnung separiert. So erreichen Sie durch den Flur die große Küche mit angrenzendem Esszimmer. Hier stehen Ihrer Familie insgesamt ca. 23 qm zur Verfügung, die gesellige Abende garantieren. Das Herzstück stellt das über 30 qm große Wohnzimmer dar, das mit einem Kamin romantische Abende vor dem prasselnden Feuer ermöglicht. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen Teil des 2002 errichteten Anbaus, der hier zwei geräumige Kinderzimmer und ein Duschbad bietet. Das weitere Tageslichtbadezimmer erreichen Sie vom Flur der Wohnung; dies ist modern gestaltet und mit Dusche und separater Badewanne ausgestattet. Ein Durchgangszimmer, das zum Elternschlafzimmer führt, kann hervorragend als Büro genutzt werden. ANBAU im EG mit ca. 70 qm Wohnfläche: Der aus zwei Zimmern mit Küche und WC bestehende Anbau ist derzeit als Büro vermietet. Eine Eigenbedarfskündigung ist problemlos umzusetzen, da Gewerbemietverträge unkompliziert aufzulösen sind. So können Sie entweder für Ihre fast erwachsenen KINDER eine eigenständige Wohnung schaffen, oder die ELTERN im Alter bei sich aufnehmen.

Ausstattung

HOCHWERTIGE Massivholzböden (Lärche) in Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Elternschlafzimmer Geräumige Küche mit EBK Zwei moderne Bäder (kinderfreundliches Duschbad zwischen den beiden Kinderzimmern sowie Tageslichtbad mit Dusche und Wanne in Terrakotta und weiß) Wohnzimmer mit Kamin EIGENER SONNENgarten Waschküche im EG mit Zugang zum Garten Weinkeller Partyraum mit angrenzender Sauna (Einbau einer Dusche problemlos möglich, Anschlüsse vorhanden) Einzelgarage mit davor liegendem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz Großer Holzanbau am Anschluss an die Garage Weiterer Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte BITTE BEACHTEN: Die Miteigentumsanteile (MEA) der beiden Wohnungen am gesamten Grundstück liegen bei 41/100. Damit gehören Ihnen rein rechnerisch über 500 qm des Grundstücks. Flächenzusammenstellung: WOHNUNG ca. 128 qm BÜRO (zweite WOHNUNG) ca. 70 qm Nutzfläche KELLER ca. 80 qm GARTEN ca. 160 qm Sowie: Garage, Stellplätze, zwei Anbauten

Lage

Hofheim ist die Kreisstadt und das Highlight des Main-Taunus-Kreises. Genießen Sie die herrliche Altstadt mit Fußgängerzone und entspannen Sie sich in einem der zahlreichen Cafes und gastronomischen Betrieben. Auch kulinarisch bietet Hofheim ein reichhaltiges und sehr hochwertiges Angebot. Wellness und Entspannung bietet die bekannte Rhein-Main-Therme. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das neu eröffnete Cinon-Center garantieren ihnen beste Einkaufsmöglichkeiten. Neben zahlreichen Fachärzten verfügt Hofheim über ein Krankenhaus. Golfspieler finden direkt vor den Toren der Stadt einen Golfplatz. Verkehrstechnisch haben Sie hervorragende Anbindungen über die BAB A66 nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und zum Flughafen Rhein-Main. Ein S-Bahn Anschluss (RMV) bringt Sie ebenfalls zügig nach Frankfurt.