Bungalow auf traumhaftem SONNEN-Grundstück mit DELUXE-Keller, Einliegerwohnung, Ausbaureserve

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Objektbeschreibung

Auf einem über 600 qm großen Sonnengrundstück wurde 1973 in Massivbauweise ein Bungalow mit Vollkeller errichtet. Der Keller hat eine lichte Höhe von 2,50 m. Hier befindet sich eine separat zu erreichende Einliegerwohnung, bestehend aus Flur mit angrenzender Küche, Tageslichtduschbad, Wohn-Essbereich sowie zwei Schlafzimmern. Die Kellerräume des Haupthauses bestehen aus einem geräumigen Flur, einem ca. 13 qm großen Abstellraum, Heizungskeller mit Waschmaschinenanschluss sowie dem Öltanklager. Eine Umstellung auf Gas ist darstellbar. Im Erdgeschoss des Hauses stehen Ihnen ca. 120 qm Wohnfläche zur Verfügung. Sie betreten das Haus und erreichen durch den Windfang die fast 29 qm große Diele, die als offener Essbereich genutzt wird. Die angrenzende, derzeit abgeschlossene Küche kann als offene Küche umgestaltet werden (keine tragende Wand). Die sonnige Terrasse und den Freisitz erreichen Sie durch das ca. 35 qm große Wohnzimmer. Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche steht Ihnen ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer sind mit ca.19 qm und 13 qm komfortabel dimensioniert. Die Fundamente des Hauses lassen eine Aufstockung zu, so dass Sie den Wohnraum fast verdoppeln können. Alles in allem ein Haus mit viel Potenzial.

Ausstattung

Keller mit einer Raumhöhe von 2,50 m Teilweise Massivholzparkett Separat zu erreichende Einliegerwohnung im Untergeschoss (mit Durchgang zum Hauptgebäude) Derzeit Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Umstellung auf Gas möglich) Tolles SONNEN-Grundstück mit Süd-West-Garten Geräumige Einzelgarage mit davor liegenden Stellplätzen Massivbauweise Aufstockung möglich (statisch bereit eingeplant) BITTE BEACHTEN: Die angegebene Wohnfläche setzt sich aus dem EG und der Einliegerwohnung im UG zusammen, wobei die Fläche im UG auf Grund des Verhältnisses Fensterfläche zu Zimmergröße rein rechtlich keine Wohnfläche darstellt.

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe der Realschule Bad Münsters am Stein in ruhiger Wohnlage, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Der Kurort (radonhaltige Solequellen) Bad Münster am Stein-Ebernburg liegt ca. 6 km südlich von Bad Kreuznach am Fuße der Felsmassive Rheingrafensteins und des Rotenfelsens. Die beiden Stadtteile Bad Münster am Stein und Ebernburg wurden 1969 zusammengeführt, seit 1978 existiert das Stadtrecht. Die Einwohnerzahl beträgt ca. 4.000. Bad Münster am Stein-Ebernburg ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die sich aus insgesamt 10 Ortsgemeinden zusammensetzt und ca. 11.000 Einwohner zählt. Die wirtschaftlichen Grundlagen bilden Tourismus und Kur, hervorragend ergänzt durch den Weinanbau. Die Stadt liegt im Regenschatten von Soonwald und Hunsrück und zählt zu den regenärmsten und zugleich wärmsten Regionen Deutschlands. Die außergewöhnlichen Landschafts- und Klimaverhältnisse ermöglichen eine seltene Pflanzen- und Tierwelt mit teilweise mediterranen Vorkommen in ausgedehnten Naturschutzgebieten. Bad Münster am Stein-Ebernburg trägt seit 1988 das Prädikat Heilklimatischer Kurort, das unter Berücksichtigung strenger Kriterien nur wenigen Orten zugesprochen wird. Die therapeutische Wirkung des Schonungsklimas im Sommerhalbjahr und des reizmilden Bioklimas im Winterhalbjahr ist wissenschaftlich nachgewiesen. Die Wirkung wird durch die 'Freiluft-Klimaanlage' der Gradierwerke im Kurpark und dem nahe gelegenen Salinental noch verstärkt.