Zur Ermittlung des Gebäudewertes wird zunächst der Wert auf der Basis der durchschnittlichen Herstellungskosten sowie den Baupreisverhältnissen errechnet.
In der Regel wird hier der Verkehrswert eines Gebäudes ermittelt, der die Grundlage des Kaufpreises einer Immobilie darstellt. Was ist mein Haus oder die Immobilie eigentlich wert, die ich verkaufen oder kaufen möchte. Diese Frage nach dem Verkehrswert stellen sich sehr viele Interessenten, bevor sie sich endgültig für eine Immobilie entscheiden. Hier kommt es letztendlich auf die eigenen Interessen an, ob man sich wünscht, das der Wert eventuell niedrig oder auch hoch ausfällt. Der Gebäudewert umschreibt den Wert eines Gebäudes, wobei hier das Grundstück auf dem sich die Immobilie befindet nicht dazu gehört. Die jeweilige Wertermittlung erfolgt auf Grundlage der durchschnittlichen Herstellungskosten nach den vorgeschriebenen Baupreisverhältnissen von 1958. Der Wert wird auf die Baupreisverhältnisse für das Ermittlungsjahr umzurechnen. Der Wert, der hieraus resultiert ist um etwaige Baumängel oder Altersabschreibungen zu reduzieren. Finden sich aber gegebenenfalls wertsteigernde Maßnahmen, so ist der Wert hier zu erhöhen. Der Gebäudewert kann unter Umständen sehr variieren, es sollte aber auf jeden Fall vor einem Abschluss darauf geachtet werden, ob und wie eine Hypothek abgeschlossen werden kann. Hier hat man die Möglichkeit, sich beim Grundbuchamt zu informieren. Sollte es sich im Grundbucheintrag um eine erstrangige Hypothek handeln, so wird hier der Gebäudewert nicht mehr als zu 60 Prozent belastet. Bei der Verzinsung handelt es sich hier letztendlich um dingliche Zinsen. Hier kann man sehr schnell erkennen, dass der Gebäudewert sehr stark vom Grundbucheintrag sowie auch von der Anzahl der Gläubiger abhängig gemacht wird. Durch unterschiedliche und verschiedene Formen der Beleihung kann man hier sehr schnell in Erfahrung bringen, dass der jeweilige Gebäudewert im Falle einer Beleihung im höchsten Maße nach unten herabgesetzt werden kann. Tritt dieser Fall ein, so ist es in der Regel so, das sich solch eine Immobilie oder ein Haus nicht gut verkaufen lässt, dies setzt somit wiederum auch den gesamten Gebäudewert herab. Sollte es nun zu einer Zwangsversteigerung kommen, so wird in den meisten Fällen das Gebäude deutlich unter seinem Wert veräußert. In der Regel ergibt der Gebäudewert mit dem Bodenwert zusammen sowie dem Wert der Außenanlagen den vollen Beleihungswert des selbst genutzten Wohneigentums. Möchte man ein Hypothek aufnehmen, so stellt dieser Wert einen großen Faktor zur Absicherung. Auch der Verkehrswert fließt hier mit in den Gebäudewert ein.