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Wohung zum Einzugstermin nicht vollständig beziehbar

paliuli hat diese Frage gestellt
Hallo,

zum 1.11.09 möchte ich meine neue Wohnung beziehen. Bisher alles wunderbar, habe Vermieterin kennen gelernt, Mietvertrag liegt auf meinem Tisch, ich muss nur noch unterschreiben, Nachmieter habe ich auch schon. Daher ist der 1.11. auch Umzugs-Fixtermin.

Nun rief heute die Vermieterin der neuen Wohnung an. Sie will das Dach in einem Bereich der Wohnung sanieren (es müssen neue Oberlichter eingesetzt werden). Die Handwerker haben ihr mitgeteilt, dass dies ca. 8 Wochen in Anspruch nehmen wird. Daher kann ich diesen Raum der Wohnung nicht rechtzeitig beziehen.
Er kann auch vor Abschluss der Dacharbeiten nicht gestrichen werden, noch kann der Holzfussboden erneuert werden, es wird ein Gerüst in den Raum stehen.

Das bringt mich in ziemliche Schwierigkeiten:
- wohin mit dem Umzugsgut in dieser Zeit, ich kann es nicht in dem Rest der Wohnung lagern, dafür ist die Wohnung zu klein
- den Raum will ich als Freiberuflerin für mein Büro nutzen, also sehr lange Zeit keinen Arbeitsplatz.
- Den Rest der Wohnung kann ich auch nicht sehr gut nutzen, denn die Handwerker laufen da ja ständig aus und ein.

Die Vermieterin stellt sich auf den Standpunkt:
- das ist alles mein Problem
- das Dach muss saniert werden und sie konnte nicht wissen, dass es so lange dauern wird
- sie würde ggf. für den Zeitraum der Dacharbeiten auf ein wenig der Miete verzichten aber Kosten für das Einlagern der Möbel oder den zweiten Umzug übernimmt sie nicht.

Nun meine Frage:
- ist das wirklich alles mein Problem? Klar, das Dach muss saniert werden, das ist auch in meinem Interesse. Ein Aufschub der Arbeiten würden ja trotzdem bedeuten ich muss alles ausräumen, unterstellen und wieder einräumen.
- muss ich die finanziellen Verluste allein tragen? Ich müßte wirklich mein gesamtes Büro für die Zeit einlagern, eine Menge Bücher und recht viel Möbel.

Ich überlege ernsthaft den Mietvertrag nicht zu unterschreiben, aber dann bin ich schlimmstenfalls ab 1.11. ohne Wohnung.

Ich freue mich über sachkundige Antworten!
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5 Kommentare zu „Wohung zum Einzugstermin nicht vollständig beziehbar”

Berthelstal Experte! 23.09.2009 10:23

Verdammt verzwickt für Sie. Es besteht noch kein neuer Mietvertrag und Sie können leider nicht die Erfüllung dessen verlangen.
Haben Sie etwas zu vorzeitig Ihre bisherige Wohnung gekündigt ?
Ich würde versuchen mich sofort nach anderen Möglichkeiten umzusehen und den Mietvertrag, wie Sie schon in Erwägung zogen, vorerst nicht zu unterschreiben. Führen Sie gegenüber der Vermieterin Gründe an, warum Sie es vorläufig nicht tun möchten.

paliuli 23.09.2009 10:39

Die Wohnung ist sehr attraktiv und einzigartig. Daher habe ich mich entschlossen den Mietvertrag, trotz der Dacharbeiten zu unterschreiben.
Trotzdem möchte ich gern mit der Vermieterin aushandeln, wie diese Situation am besten zu lösen ist.
Daher, nochmals etwas präziser formuliert:
Welche Kosten muss die Vermieterin übernehmen, wenn ich ein Drittel der Wohnfläche fristgemäß bei Einzug nicht beziehen kann?
Müssen Kosten für die Einlagerung von Möbeln, Transport der eingelagerten Möbel übernommen werden, oder ist dies einfach mein Vergnügen?

Berthelstal Experte! 23.09.2009 11:47

Sie haben sich entschlossen, die Wohnung doch zu mieten. Eine Mietminderung für die Zeit des Bauvorhabens ist allemal drin. Legen Sie die Vereinbarung als Zusatz zum Mietvertrag fest.
Das mit dem Möbel wird Ihre Angelegenheit bleiben. Die Vermieterin stellt Ihnen lediglich Wohnraum zur Verfügung; ob Sie die Möbel unterbringen können, ist nun wahrlich nicht ihr Problem.
Ein sogenanntes G'schmäckle hat die Sache dann schon. Denn Sie unterschreiben etwas, obwohl Ihnen bereits vor der Unterzeichnung bekannt ist, daß Ihr Hausstand nicht unterzubringen ist.
Da werden Sie um einen Kompromiß nicht vorbeikommen.

paliuli 23.09.2009 12:46

Ja, den Geschmäckle Gesichtspunkt kann ich nachvollziehen.
Danke für den Hinweis die Mietminderung gleich in dem Mietvertrag mit festzulegen.
Ich warte jetzt ab, welchen Zeitplan die Handwerker für ihre Arbeiten vorlegen und gucke von dort weiter.

Berthelstal Experte! 23.09.2009 15:46

Ich wünsche Ihnen zu Ihrer Vorgehensweise viel Erfolg. Mir helfen dabei immer schlaflose Nächte in denen ich Zeit und Muse habe, alle nur erdenklichen Varianten durchzuspielen; und meist mit Erfolg.

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