Wohnung mit Mieter kaufen

Hallo

Ich habe vor mir eine Wohnung zu kaufen die ich später auch selbst bewohnen will, in der Wohnung wohnt jetzt aber noch ein Mieter .Ich würde gerne wissen wie lange oder ob überhaupt es dauern würde wenn ich dem jetzigem Mieter kündigen,und wo von ist das alles abhängig?
Ist es besser wenn der jetzige Vermieter vor dem verkauf der Wohnung an mich kündigt oder geht das erst wenn ich die Wohnung gekauft habe?
Ich will natürlich nicht das der jetzige Mieter von heute auf Morgen verschwindet..