vorläufiger Mietvertrag

Hallo,

ich bin im Februar dieses Jahres in eine Wohnung eingezogen und habe damals mit dem Vermieter nur einen " vorläufigen Mietvertrag" abgeschlossen. Er sagte zwar immer wieder wir würden noch einen richtigen Vertrag machen, doch dies kam nie zustande. Nun muss ich aus beruflichen Gründen schon wieder umziehen und habe auch fristgerecht gekündigt, also drei Monate vor Auszug. Klappt auch alles.
Nun geht es aber darum, was ich nun bei Auszug eigentlich machen muss, von wegen Renovierung und so weiter. Und vor allem geht es um die Nebenkosten.

Im vorläufigen Vertrag steht nur folgendes :

Vorläufiger Mietvertrag zwischen.....

Die Wohnung ist in der....str. in....., Wohnung 44 incl. Garage und Keller.

" Die Wohnung wird gemietet ab 01.02.2012. Die Miete ist jeweils bis zum 03. des laufenden Monats zu überweisen.
Die Kaution in Höhe von € 910 ist bis zum 03.02.2012 zu überweisen.
Bankverbindung....

Dann wurde vom Vermieter noch mit Kugelschreiber eingefügt : Miete: .... Euro plus.... Euro Nebenkosten.

Wie läuft das nun mit der Nebenkostenabrechnung ? Was darf abgerechnet werden, und muss ich mehr tun als die Wohnung besenrein zu hinterlassen ?

Wann spätestens muss der Vermieter mir die Kaution zurückgeben ?

Vielen Dank