Art & Weise der Kleintierhaltung + möbliertes Wohnen

Hallo!

Ich habe einige Fragen, über deren Beantwortung ich mich sehr freuen würde...

1. Darf der Vermieter einem vorschreiben, WIE man Kleintiere in der Wohnung halten muss (im speziellen Fall verlangt der Vermieter, dass Kaninchen im Käfig gehalten werden)?

2. Wer muss defekte Möbel, Geräte, Armaturen usw. in einer möblierten Wohnung ersetzen bzw. bezahlen und gibt es da Richtlinien, welche Qualität die Möbel in der Wohnung haben müssen, damit sie der Mieter ersetzen muss, wenn sie durch den normalen Gebrauch kaputt gehen (bspw. Schubladen in Küchenschränken halten nicht, Möbel sind wackelig, dünne Teppiche)?

3. Wenn der Mieter aus Gutmütigkeit eigenmächtig Möbel repariert bzw. so herrichtet, dass sie zum normalen Gebrauch dienen, kann der Vermieter später darauf bestehen, dass sie in den ursprünglichen Zustand gebracht werden [wieder als Beispiel nichthaltende Schubladen in Küchenschränken, die durch Anschrauben der Halterung (welche vorher mit Holzkleber befestigt war), wieder zum Halten gebracht werden]?

4. Welche Schäden, die durch die Haltung von Kleintieren in möblierten Wohnungen entstehen, muss der Mieter selbst in Ordnung bringen (angenagte Tapeten, Fußleisten, Möbel, Teppiche?

5. Darf der Vermieter nachts die Heizung abstellen? Wenn ja, in welchen Zeiträumen und muss währenddessen eine Mindesttemperatur in den Wohnräumen gewährleistet sein?

6. Ist eine Klausel im Mietvertrag nichtig, die besagt, dass eine 4wöchige Kündigungsfrist besteht (nach neuem Mietrecht)?

So. Das wars erstmal...

MfG, Tori!