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Gast Experte! hat diese Frage gestellt
Hallo zusammen!!

ich habe folgendes Problem: ich habe meine Wohnung zum 01.05.2006
gekündigt und ziehe aber bereits auf den 30.05 aus der Wohung aus.
Demzufolge stehen zwei Monatsmieten aufgrund der dreimonatigen Kündigungsfrist, aus. Ich war bereit diese zu bezahlen. Nun erfahre ich von meinem Vermieter das die Wohung ab dem 01.06 bereits wieder vermietet ist!!
Demzufolge bin ich davon ausgegangen das ich die Monatsmieten für Juni und Juli nicht zu bezahlen habe. Der vermieter entgegnet aber, die Wohung müsse ja renoviert (gestrichen) werden, daher bräuchten die neuen Mieter für die beiden Monate keine Miete bezahlen, sondern ich müsste dafür aufkommen. Für die Wohnung habe ich 200€ Kaution hinterlegt, die der Vermieter einbehält. Desweiteren habe ich die Wohung möbeliert übernommen, 3 Zi. 68qm in dieser Wohnung habe ich mit drei Kleinkindern gelebt.
Da diese den Wohnzimmertisch mit Stiften bemalt haben, stelle ich dem
Vermieter meine Waschmaschine sowie eine Kettler-Kinderschaukel zur
Verfügung! Dies war eine Einigung beider Seiten. Ist es tatsächlich rechtens,
dass mein Vermieter hier ab dem 01.06. Nachmieter in die Wohung lässt,
ich die Wohnung aber für die Monate Juni und Juli bezahlen muss??

Das Mietverhältniss besteht seit dem 13.12.2004. Des weiteren hat der
Vermieter eine "gesonderte Vereinbarung" in den mietvertrag gesetzt:
Nach Wohndauer von 2 Jahren, trägt der Mieter 40% der renovierungskosten!
Diesen zeitraum bewohne ich die Wohung jedoch noch gar nicht!

Bin wirklich jedem Dankbar der mir Infos, evt. Gerichtsbeschlüsse bzgl. meinem Fall geben kann!!!

Liebe Grüße
die Waldfee
Stichwörter: brauche + hilferat

5 Kommentare zu „Brauche Hilfe/Rat!!”

Susanne Experte!

Bitte mal die Daten konkretisieren.
Wann endet der Mietvertrag, wann bist Du ausgezogen, ab wann ist die Wohnung neu vermietet?

Nach neuestem BGH-Urteil ist auch eine starre Abgeltungsklausel ungültig.
Was der VM mit den Nachmietern vereinbart, kann Dir egal sein-er kann eine Wohnung aber nicht doppelt vermieten.

waldfee80

Seit dem 13.12.2004 besteht der Mietvertrag. Zum 1. Mai 00 habe ich gekündigt, ziehe aber schon am 30.05 aus der geschilderten Whg. aus. Demzufolge war ich der meinung das ich Aufgrund der 3 monatigen Kündigungsfrist die Ende Juli geendet hätte, die Monate Juni und Juli bezahlen muss. Nun hat aber der Vermieter ab dem 01. Juni bereits einen Nachmieter, verlangt aber von mir, das ich trotz dem Einzug der neuen Mieter, die zwei ausstehenden Monatsmieten bezahlen soll, da die nachmieter ja die Wohung erst komplett streichen müssten!!
Er würde diesen die Wohung überlassen, OHNE das sie Miete zu bezahlen brauchen, als gegenzug renovieren diese die Wohnung...und ich soll die Miete bezahlen! Aber die Wohung hat nur 3 Zimmer und ist gerade mal 68 qm groß...da braucht man noch doch keine 2 Monate um diese mal eben durchzustreiben, zumal der neue Mieter, auch noch MALERMEISTER ist!!!

Ich bin einfach nicht dazu bereit hier Ende Mail auszuziehen, die ziehen auf den 1. Juni ein und ich muss die Monate Juni und Juli voll bezahlen! Er vermietet aber diesen Leuten ja nicht die Wohung in dem zeitraum, sie "dürfen" ja kostenlos weg. der renovierung in der Wohung leben.

Die Kaution in Höhe von 200€ behällt der vermieter ebenfalls ein, genauso wie eine waschmaschine und eine Kttler-Kinderschaukel, um einen vermalten Wohnzimmertisch zu ersetzen, da ich die Wohung möbeliert übernommen habe und meine Kinder den kleinen Wohnzi.-Tisch bemalt haben.

Lg. Waldfee

waldfee80

Bitte mal die Daten konkretisieren.
Wann endet der Mietvertrag, wann bist Du ausgezogen, ab wann ist die Wohnung neu vermietet?[/quote:1d7f3]

Offiziell endet der Mietvertrag nach der dreimonatigen Kündigungsfrist, also ende Juli. Ausziehen werde ich aber zum 30. Mai und die Nachmieter sind ab 01.06 da..auch wenn sie keine Mieter zahlen müssen, da sie ja renovieren müssen und ich aufgrund dessen, die Monate Juni/Juli bezahlen soll, auch wenn die "Nachmieter" die Wohung seit dem 01.06. nutzen!!!

Sorry, die doppelte Antwort <!-- s :-) --><!-- s :-) -->

Susanne Experte!

Sag dem VM, dass Dein MV beendet ist, wenn Du die Schlüssel übergibst.
Wenn er Miete haben will, werden die Schlüssel halt erst zum 31. Juli übergeben.

Rano Experte!

Ja, das ist wohl der einzige Weg.

Der VM will den neuen Mieter nicht direkt wieder verlieren. Hat der VM den Nachmietern die Wohnung bereits zum 1.6. zur Verfügung gestellt und kann dem nun nicht nachkommen, weil Du ihm die Schlüssel nicht aushändigst, ist er ziemlich in der Bedrouille. Das macht ihn wohl 'verhandlungsbereit'. <!-- s :-) --><!-- s :-) -->

Um jedem Ärger aus dem Wege zu gehen ein Vorschlag:

Biete ihm an, daß die Nachmieter zum 1.6.06 reinkönnen und Du noch bis 30.6 bezahlst (also 1 statt 2 Monate). Im Gegenzug soll er Dich von den fragwürdigen Renovierungskosten freistellen.

Gruß
Ralph

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