mietrecht in 2 fällen

Guten Tag,
Wir wohnen zur Miete in einem Haus. Vor 5 Monaten ungefähr haben wir Schimmel in unserer Küche entdeckt. Da wir unsere Küche gerade ins EG gebaut hatten war es Glück das es zu dem Zeitpunkt passierte, da der Raum leer war. Allerdings Grenz an der (Holz) Wand unser WC. Beide Räume mußten Trocken gelegt werden, das Stück Wand wurde beseitigt und natürlcih auch die Fliesen. Das alles hat 5 monate gedauert, aber 100% abgeschlossen ist es immer noch nicht, da wir im EG in der neuen Küche noch einen Wasserfleck haben und in der alten Küche die Tür verzogen ist.
Der Hausverwalter hat sich immer um alles gekümmert, allerdings mußten WIR den Firmen hinterher telefonieren. Und abgeshclossen ist hier immer noch nix Wir wollten schon seit fast einem halben Jahr unser Schlafzimmer, was die Küche war, fertig haben, aber es geht hier ja nicht vorran. Umbauen mußten wir, da wir noch ein Kinderzimmer benötigten ( unser altes Schlafzimmer).

Hierzu meine Frage: Es wurde nie etwas schriftlich gemacht, lediglich telefoniert. Können wir noch rückwirkend eine Mietminderung geltend machen, da dieser Raum ja nicht benutzbar ist?

Fall 2:
Seit Donnerstag haben wir ne Menge Schnee auf dem Dach, und der taut, und nun sind in 2 Kinderzimmern die Wände nass. Es tropft aus den Rollokästen. Heute nacht soviel das es 3 m bis zur Tür gelaufen ist und sich eine Pfütze gebildet hat. Unsere kleine kann darin nicht schlafen, da es laut ist, das tropfen. die schränke wurden auch alle nass, und sind zumteil auch schon aufgequellt. In dem anderen Kinderzimmer sieht es genau so aus. es tropft und tropft und so langsam seh ich schwarz was unsere Möbel angeht. es liegen schon überall Handtücher und stehen Schüsseln. Auch hier wird sich schon drum gekümmert, aber ohne erfolg.

Mietminderung habe ich gelesen 50%. Geht das ohne weiteres? Muß man das schriftlich machen? Und muß man das nachzahlen, wenn der schaden behoben wurde? Brauchen wir einen Anwalt?

danke und entschuldigt meine Rechtschreibfehler, meine kleine zehrt an mir