Mieterhöhung Modernisierung

Hallo,

bei mir wurden ein paar Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Vor allem neue isolierende Fenster. Soweit so schön.

Bisher hat der Vermieter noch nichts von einer Mieterhöhung erwähnt. Aber für den Fall der Fälle würde ich gerne Bescheid wissen.

Da er die Frist von 3 Monaten vor Modernisierung nicht eingehalten hat mir schriftlich mitzuteilen, dass eine Mieterhöhung erfolgen wird, und diese dann mit dem dritten Monat nach Modernisierung fällig werden würde - gelten dann die 6 Monate nach § 559b BGB?

Ab wann würden die 6 Monate laufen oder kommen diese zusätzlich zu den 3 Monate dazu? Also 9 Monate?

Hat er irgendwann sein Recht auf Mieterhöhung nach Modernisierung verwirkt?

Also ganz konkret:

1. Wenn jetzt eine Mitteilung zur Mieterhöhung reinflattern würde - ab wann müsste ich die Erhöhung bezahlen? (Vom 16. März ausgehend).

2. Recht auf Mieterhöhung nach einem gewissen Zeitraum verwirkt?

3. Da die Rahmen der Fenster so alt und brüchig waren, gelten diese als Instandhaltung? Somit dürfte er die prozentuale Mieterhöhung nur auf den Preis der Fenster (inkl. anteiligem Einbau) ansetzen oder? Die Rahmen ja nicht?

Dankeschön schonmal