Mieterhöhung

Unser Mietshaus wurde richtig in die Mietspiegeltabelle 2021 eingeordnet.
Zusätzlich wurden unsere Wohnungen bei den Merkmalsgruppen Bad/WC ; Küche ; Wohnung ; Gebäude ; Wohnumfeld mit 5 mal Positiv = 5mal 20% bewertet.
"Überwiegen in einer Merkmalsgruppe die wohnwerterhöhenden Merkmale, dann ist ein Zuschlag von 20% gerechtfertigt."
Wie muss diese Aussage verstanden werden? Z.B. Wohnumfeld: gibt 5 Merkmale bei Wohnwerterhöhenden Merkmalen
Der Vermieter hat davon 2 Punkte als zutreffend angekreuzt. Das sind aber keine 50% innerhalb dieser Gruppe (2 von 5)
Oder werden die wohnwertmindernden mit den wohnwerterhöhenden Merkmalen verglichen? Bei dieser Merkmalsgruppe gibt es 4 mindernde Merkmale, bei uns trifft aber kein Merkmal zu.
Sind die 20% bei diesem Beispiel vom Vermieter korrekt? Bei den anderen Gruppen wurde genau so herangegangen.
Eine weitere Frage in diesem Block stellt sich für mich:
positives Merkmal bei Küche: Dunstabzug angekreuzt!
Wir haben eine Dunstabzugshaube, aber in der Funktion nur eine Filterung der Luft und keinen Abzug aus der Küche
Ist das korrekt?
Vielen Dank im Voraus
Ulf