Ghostraider 
Ich kann nicht sagen und glaube es auch nicht, das das deutsche Mietrecht in Österreich angewendet werden kann.
Sollte es trotzdem in einigen Punkten gleich sein und ausgerechnet die Kleinreparaturklausel und die Instandhaltung und Instandsetzungspflicht des Vermieters treffen, so wäre bei einem Mietvertrag ohne gültiger Kleinreparaturklausel der Vermieter zur Reparatur verpflichtet.
Gruß
ghost