SONNEN-Grundstück in TRAUM-hafter LAGE für freisteh. 1 FH oder zwei DHH - besser geht es nicht !!!

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Objektbeschreibung

Lage, Lage, Lage … hier erwartet Sie ein traumhaftes Grundstück, das in allen Belangen überzeugt. Es liegt am Ende einer Sackgasse mit optimaler Sonnenausrichtung, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Dem Grundstück gegenüber liegen Freizeitgrundstücke und direkt dahinter verläuft der Schwarzbach, den Sie bequem zu Fuß über einen kleinen Weg erreichen können. Das Grundstück ist von 3 Straßen eingefasst, so dass es nur einen angrenzenden Nachbarn gibt, der einen sehr geschmackvollen, 2 geschossigen Bungalow mit schön angelegtem Garten errichtet hat. Das Grundstück ist 781 qm groß und lässt sich optimal mit einem freistehenden 1 FH oder zwei DHH bebauen. Der amtliche Bebauungsplan weist das Gebiet als Mischgebiet aus. Die GRZ und GFZ liegen bei 0,4 und 0,8, es sind 2 Vollgeschosse in offener Bauweise erlaubt, das Baufenster hat eine Größe von ca. 18 x 18 m.<br/>Der Altbestand ist käuferseitig abzureißen. Es handelt sich hierbei um ein Fertighaus der Firma Streif aus dem Jahr 1970. Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Ölheizung ausgestattet. Gas ist in der Straße verlegt. Die Außenfassade des Gebäudes ist mit asbesthaltigem Material verkleidet, was bei der Kalkulation der Abrisskosten berücksichtigt werden muss.

Ausstattung

Ebenerdiges Grundstück mit wenig Baubestand, voll erschlossen<br/>Gasleitungen sind in der Straße vorhanden, somit ist eine innere Erschließung möglich<br/>Perfekte Sonnenausrichtung des Grundstücks mit Südwest Ausrichtung<br/>Sackgasse mit reinem Anliegerverkehr <br/>angrenzende Freizeitgrundstücke, die nicht bebaut werden dürfen<br/>fast direkte Lage am Schwarzbach, der in wenigen Schritten zu erreichen ist<br/>3 seitige Straßenanbindung, dadurch viel Luft zu den Nachbarn<br/>zentrale Ortslage, trotz der grünen Umgebung<br/>Bushaltestelle in ca. 150 Metern Entfernung<br/><br/>Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines amtlichen Bebauungsplans mit einer GRZ 0,4, einer GFZ 0,8, zulässig sind 2 Vollgeschosse in offener Bauweise, es handelt sich um Mischgebiet MI. Als Dachformen sind in der Nachbarschaft Pultdächer und Satteldächer genehmigt worden, pro Wohneinheit müssen 1,5 Stellplätze nachgewiesen werden.<br/>Eckdaten des Bestandsgebäudes: Fertighaus der Firma Streif mit Vollkeller, der ca. 1,00 Meter im Erdreich steht, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 158 qm, Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997 mit 4 Kunststofföltanks aus dem Jahr 1979, schadstoffbelastete Außenfassade

Lage

Die Stadt Nauheim liegt eingebettet in einem grünen Umfeld zwischen der Opel-Stadt Rüsselsheim und Groß Gerau. Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden, an den Frankfurter Flughafen und Frankfurt sind selbstverständlich. Anbindung an das öffentliche Transportsystem befindet sich in ca. 150 Metern Entfernung und sind sehr gut zu Fuß zu erreichen. Die Infrastruktur ist mit vielen Supermärkten, Schulen, Kitas und Fachärzten sehr gut.