PROVISIONSFREI! Eigentumswohnung im Kölner Westen Ergeschoss 3 Zimmer

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Objektbeschreibung

Erdgeschoss, 3 Zimmer Eigentumswohnung im Kölner Westen Wohnung, von Privat, ohne Provision, inklusive Tiefgaragenstellplatz, inklusive Einzelaußenstellplatz. 94,81 m² im 9 Familien-Massivhaus, Bj.1999 3 Zimmer, Küche, 2 Dielen, Bad, Gäste-WC, Eckbalkon, Garten, 2 Stellplätze 3-geschossiges Haus in architektonisch interessanter Gestaltung, als gelungene Symbiose zwischen gewachsenem Standort und modernem Wohnen mit hohem Komfort.

Ausstattung

- Inkl. Energieausweis: Energieverbrauch 137 kWh/(m²a) geringer als EFH Neubau 150kWh/(m²a) - Sehr guter Wärme- und Schallschutz gemäß DIN - Thermo-Wärmeschutzverglasung (K-Wert=1,3) - Fenstertüren mit Sicherheitsbeschlägen - Fensterbänke aus Carrara-Marmor - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Gehobene Sanitärhaustattung - Großer Südost Eckbalkon - Attraktive Fassade, Staffelgeschoß - Sichtdichte hohe Hecke - Garten Sondernutzungsrecht - Komplett Fußbodenheizung - Zentrale Erdgasheizung - Balkon mit Edelstahl-Geländer - TV Kabelanschluss Digital - Familiengerechte Aufteilung - Keramischer Fliesenboden in Diele, Küche, Bäder - Laminatboden in den Wohnräumen - 1 Einzelaußenstellplatz - 1 Tiefgaragenstellplatz (ohne Doppelparker) mit Rolltor über FB - Fahrradkeller - Waschküche - Keller - Zentralschließanlage - Hausverwaltung - Hausmeister, Hausreinigung, Gärtner

Lage

Akzente im Stadtteil Weiden: Gemütliche Dorfatmosphäre mit guten Einkaufsmöglichkeiten Frechener Weg für LKW Verkehr gesperrt; Verhandlung über Zone 30 Ausweitung laufen. Aachener Str. als historische Ausfall- und beliebte Einkaufsstraße; Rhein-Center Weiden 10 min zu Fuß; Rewe 5min zu Fuß; S-Bahnhof Weiden West 15min zu Fuß; Straßenbahn 5min zu Fuß; Bushaltestelle 300m; Autobahnanschlussstelle K-Lövenich (A1/A4) 5min mit dem Auto; Feuer- und Rettungswache Weiden; Emil-Schreiterer-Platz / Goethestr.; Heilig-Geist-Kirche; Jochen-Klepper-Haus; Römische Grabkammer; Schul- und Sportzentrum Weiden; St. Marien; Üsdorfer Kapelle; Villenkolonie Weiden; Weidenhof-Residenz; Sportvereine; Friedhof