Wohnen und leben

Objektdaten

Wohnfläche
170qm
Zimmer
4
Kaufpreis 475.000 €
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Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt im beschaulichen Högersdorf bei Bad Segeberg. Das Haus wurde vom jetzigen Eigentümer Mitte der 90 Jahre erbaut und präsentiert sich in einem absolut gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Grundstück zeichnet sich durch seine Hanglage mit direktem Zugang zur Trave aus, die hier im Sommer auch zum Baden einlädt. Durch die Hanglage ist der Keller des Objektes tagesbelichtet und präsentiert sich ebenfalls wohnlich. Die in den Keller integrierte Garage hält Platz für drei Kraftfahrzeuge vor und erlaubt einen direkten Zugang zu den Wohnräumen.

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Immobilie ist äußerst gehoben und gut durchdacht. Durch die Garage ist das Souterrain des Objektes zu betreten, das ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden könnte. Hier sind neben 2 großen Räumen, ein Badezimmer und die Sauna des Hauses untergebracht. Ebenfalls in den Kellerräumlichkeiten ist die Ölzentralheizung installiert. Über eine Treppe gelangt man in das Erdgeschoß des Hauses, welches sonst auch über einen säulengerahmten Eingangsbereich betreten werden kann. Die Wohnfläche zeigt sich hier hell und freundlich. Der Boden ist mit Marmor belegt und wird von einer Fußbodenheizung beheizt, die im Bereich der Fensterflächen mit zusätzlichen Unterflurkonvektoren versehen ist. Das Erdgeschoß beherbergt das Gäste-WC, die großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und das offene Wohn- / Esszimmer mit einem wassergeführten Kamin, der die Heizkosten auf ein Minimum reduziert. Zusätzlich wird die Heizungsanlage auch noch von Solarzellen unterstützt. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich eine Holzterasse mit Süd-/ Westausrichtung, auf der Sie Ihren Feierabend und die Wochenenden herrlich genießen können. Von hier aus haben Sie einen absolut unverbaubaren Blick auf die Trave, die angrenzenden Felder und den Wald. Im Obergeschoß des Objekts sind das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, das großzügige Kinderzimmer, ein kleines Büro und das Masterbad untergebracht. Angrenzend befindet sich noch ein separates WC für die Kinder und deren kleinen Besucher. Das geräumige Bad verfügt über eine Fußbodenheizung, während die Schlafräumlichkeiten konventionell zu beheizen sind. Als Bodenbelag in den Schlafbereichen ist angenehm warmes Korkparkett gewählt worden.

Lage

Die Gemeinde Högersdorf liegt in direkter Randlage der Kreisstadt Bad Segeberg. Bad Segeberg liegt äußerst zentral in Schleswig-Holstein und ist ideal an den Verkehr angebunden. Über die angrenzenden Autobahnen ist man schnell in Hamburg, Kiel, Lübeck, Rostock oder Berlin. Die Ostsee ist in nur 30 Minuten erreichbar und Bad Segeberg selber verfügt über zwei große Badeseen, die im Sommer zum Verweilen einladen. Darüber hinaus ist es durch die Karl-Mai-Festspiele weit über die Grenzen des Landes hinaus bekannt. Als Stadtrandgemeinde von Bad Segeberg verfügt Högersdorf trotz seines dörflichen Charakters über eine gute Infrastruktur. Die Umlandgemeinde Högersdorf liegt nur 1000 Meter vom Mittelzentrum Bad Segeberg entfernt. Dort finden Sie die Kindergärten, die Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeit- und Kulturangebote. Diese sind in 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, sodass Ihre Kinder sehr eigenständig agieren können, trotz der ruhigen Lage. Die Gemeinde Högersdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der ÖPNV und der SPNV werden stetig verbessert. Die Bahnverbindung von Bad Segeberg nach Neumünster und Kiel wurde im Dezember 2002 neu eröffnet. Die Busverkehre im Kreis Segeberg, somit auch Högersdorf, werden mit dem Hamburger Verkehrsverbund vernetzt. Die Einwohnerzahl ist im Jahr 2007 auf 440 gestiegen. Im Ortsteil Högersdorf sind keine freien Bauplätze mehr vorhanden. Entwicklung der Einwohnerzahlen 1867 199 1939 179 1950 360 1992 273 2002 351 2004 409 2008 395 Gemeindeflächen Gesamt: 494 ha davon 443 ha Ackerland 7 ha Wald 25 ha Verkehrsfläche 5 ha Wasserläufe

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von Gronstedt GmbH
Waldstraße 36
22846 Norderstedt

Telefon: 040 / 18 17 24 70

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