Gepflegte 3 ZKB im Hochpart eines 3 FH in sehr schöner Wohnlage, Balkon, TGL-Bad NEU

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3 FH in sehr guter Wohnlage in Flörsheim-Weilbach in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr. Jedoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Der Schnitt der Wohnung wird Sie auf Anhieb begeistern - die großzügige Küche bietet Ihnen mit über 10 qm gute Stellmöglichkeiten, von hier können Sie direkt in den über 30 qm großen Wohn- Essbereich gelangen - der Essplatz ist vom Wohnzimmer leicht unterteilt, so dass Sie diesen Raum schön gestalten können. Der großzügige Balkon liegt an der Rückseite des Hauses und ist über das Wohnzimmer und über das große Schlafzimmer (fast 17 qm groß) zu erreichen Über drei Treppenstufen gelangen Sie vom Balkon in den Hof und in den der Allgemeinheit zur Verfügung gestellten Garten. Das kleine Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten und bietet so ebenfalls gute Stellmöglichkeiten. Das Tageslichtbad mit Badewanne wird vor Einzug komplett saniert. Alle Räume sind mit Massivholzparkett belegt.

Ausstattung

NEUES Tageslichtbad mit Badewanne Massivholzparkett in allen Räumen (außer Küche und Bad) Großzügiger Balkon mit Treppenabgang in den Hof und Garten (Allgemeinnutzung) Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet Wohnküche (ohne EBK) Waschküche im Keller Große Einzelgarage TV: digitale SAT-Anlage (Receiver mieterseits erforderlich) Wärmedämmung

Lage

Flörsheim-Weilbach liegt am Rande des Main-Taunus-Kreises in der Nähe der BAB A66. Somit haben Sie optimale Verkehrsanbindungen nach Frankfurt, Mainz und Wiesbaden. S-Bahn Haltestellen sind in Flörsheim und Hattersheim-Eddersheim vorhanden - Park and Ride Parkplätze stehen dort jeweils in ausreichendem Maß zur Verfügung. Der Stadtteil Weilbach liegt mitten im Grünen, so dass Natur- und Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Natürlich verfügt Weilbach über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Fachärzten. Die weiterführenden Schulen sind problemlos mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Fluglärmbelastung hält sich in Weilbach, im Vergleich zu anderen Stadtteilen, sehr in Grenzen. Das TGL-Badezimmer wird vermieterseits komplett saniert werden. Die Wohnung wird in untapeziertem Zustand übergeben und ist vor Einzug durch den Mieter zu renovieren (tapezieren und streichen). Bei Auszug sind die Tapeten mieterseits zu entfernen, wenn mit dem Nachmieter keine gesonderte Vereinbarung getroffen wird.