ERST-Bezug nach umfangreicher SANIERUNG, Wohn-TRAUM in TOP-Lage mit TGL Dusch-und Wannenbad, Gäste-WC und WOHN-Küche

Kontakt zum Anbieter

Objektbeschreibung

In einem durch Einfamilienhäuser geprägtem Wohnumfeld befindet sich das 3 FH am Ende einer Sackgasse in absoluter Ruhelage in dem Oberurseler Stadtteil Stierstadt. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde umfangreich saniert und präsentiert sich in nahezu neuwertigem Zustand. Neue Fliesen in der Küche, neues Laminat in allen Räumen, bzw. aufgearbeitetes Massivholzparkett im Wohnzimmer, weiß lackierte Innentüren, ein neues Badezimmer und ein neues Gäste WC werden Sie begeistern. Ebenso überzeugend wie der Zustand der Wohnung, ist die Raumaufteilung. Eine große Diele schafft ein angenehmes, luftiges Entree und bietet zudem gute Stellmöglichkeiten für eine große Garderobe. Die beiden Schlafzimmer bieten mit fast 17 und fast 18 qm sehr gute Einrichtungsmöglichkeiten. Ein kleineres Zimmer mit knapp 6 qm kann als Büro oder kleines Gästezimmer genutzt werden. Eine dauerhafte Nutzung als Schlafzimmer ist auf Grund der Größe nicht sinnvoll, somit ist die Wohnung ideal für 2 bis 3 Personen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem aufgearbeiteten Parkettboden garantiert Entspannung und Behaglichkeit. Den Essbereich können Sie entweder hier oder in der großen Wohnküche unterbringen. Das frisch sanierte Tageslichtbad ist mit einer Runddusche mit Klarglasduschabtrennung und einer Badewanne ausgestattet. Ferner steht Ihren Gästen und Ihnen ein ebenfalls frisch saniertes Tageslicht Gäste WC zur Verfügung. Die Sonne können Sie im Garten genießen, der den Parteien im Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Wünschenswert wäre ein Mieter, der Spaß an der Gartenpflege hat und kleinere Arbeiten wie beispielsweise das Rasenmähen übernehmen würde, da es dem Vermieter auf Grund räumlicher Entfernung an Spontanität mangelt. Ebenso wäre es wünschenswert, wenn der Mieter Termine des Ablesedienstes und die Wartung der Heizungsanlage vereinbaren und durchführen könnte. Details können gerne bei einer Besichtigung besprochen werden.<br/>Ein großer Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, in dem auch Ihre Fahrräder abgestellt werden können, wenn Sie diese nicht in der Garage unterbringen möchten.

Ausstattung

NEUES Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche<br/>NEUES Tageslicht Gäste WC<br/>Wohnküche mit neuem Fliesenboden<br/>Weiß lackierte Innentüren<br/>Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet<br/>NEUES Laminat: gekalktes, helles Nussbaumlaminat in den beiden Schlafzimmern und in der Diele<br/>NEU aufgearbeitetes Massivholzparkett im Wohnzimmer<br/>NEUE Heizungsanlage<br/>Geräumige Einzelgarage auf dem Grundstück<br/>Gartennutzung durch die Parteien im Haus.<br/>Die Mietkosten der Garage betragen 60 EUR im Monat und sind in der angegebenen Kaltmiete nicht enthalten. Somit beträgt die Kaltmiete komplett 1.100 EUR<br/><br/>Die Treppenhausreinigung erfolgt gemeinschaftlich durch die Parteien im Haus. <br/>Der Schnee- und Winterdienst wird ebenfalls durch die Parteien im Haus durchgeführt. Da jedoch kein Bürgersteig vorhanden ist, beziehen sich die Arbeiten nur auf das Grundstück.<br/>Die Wohnung ist bezugsfertig und wird mit weiß angelegten Wand- und Deckenflächen übergeben.<br/>In der im Keller gelegenen Waschküche können Trockner und Waschmaschine gestellt werden. Platz zum Aufhängen der Wäsche ist ebenfalls vorhanden. Im Sommer kann die Wäsche im Garten getrocknet werden, der über einen direkten Ausgang aus der Waschküche zugänglich ist.<br/>Das Haus verfügt weder über einen Kabelanschluss, noch über eine SAT Schüssel- Fernsehempfang ist über DVB-T oder einen DSL Anschluss möglich.<br/>Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über einen elektronisch gesteuerten Durchlauferhitzer.

Lage

Stierstadt ist einer von vier Stadtteilen der Stadt Oberursel (Taunus) und befindet sich südlich der Oberurseler Kernstadt. Durch den neu entstandenen Bahnhof haben Sie mit der S5 optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrssystem. Der Bahnhof ist von der Wohnung in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort vorhanden, genauso wie Kindergarten, Gesamtschule und Ärzte.