untermiete ist eine qual

Folgendes Problem: Ich bin derzeit noch Untermieter in einer 2 Zimmerwohnung. Alles lief prima, bis mein Mitbewohner eine neue Freundin hatte. Die ist jetzt Tag und Nacht hier, verbraucht Strom und Wasser (was schlussendlich ich zahle) und ich höre sie den ganzen Tag bis tief in die Nacht, weil sie eine so wahnsinnig laute Stimme hat. Auf Bitte doch etwas leiser zu sein reagierte sie mit Trotz und wurde noch lauter. Meinen Hauptmieter habe ich schon mehrmals darauf hingewiesen, dass er seinen Dauergast mitzufinazieren hat und dafür sorgen soll, dass ich Nachts auch mal etwas Schlaf bekomme. Dieser Zustand dauert jetzt schon 3 Monate an und ich bin psychisch und körperlich am Ende!Ist so etwas überhaupt erlaubt, dass eine unangemeldete Person dauernd (auch alleine) in der Wohnung bleibt, die ja zur hälfte meine ist? Der hauptmieter bekommt ja auch etwas Geld von ihr. Muss das dann nicht eigentlich der Wohnungsbaugesellschaft angegeben werden?
Ich habe auch den fristlosen Mietvertrag gekündigt und er will den Vertrag im Nachhinein auf 3 monatige Kündigungsfrist hin ändern. Das geht doch eigentlich nicht oder?
und wie sieht es mit mietminderung aus? er meinte ich hätte das 1 monta zuvor beantragen müssen. ich kenne das so, dass ich ihm 2 fristen setzen muss und wenn sich dann nichts ändert habe ich das recht auf mietminderung