Umstellung von Warm nach Kaltmiete

Hallo und vielen Dank im voraus.

Ich möchte zwei bestehende Mietverträge (seit 2001) ändern. Derzeitig
zahle ich als Vermieter die Nebekosten. Wie soll ich vorgehen ?
Änderungskündigung ?

Danke und Gruß

Stefan