Mietminderung / Berechnung

Mietminderung / Berechnung

Grundlage für die Berechnung einer Mietminderung ist die gesamte Monatsmiete. Unerheblich ist hierbei, ob eine Nettokaltmiete zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen, eine Bruttomiete (inklusive sämtlicher Betriebskosten) oder eine Bruttokaltmiete (inklusive sämtlicher Betriebskosten außer den Heizkosten) vereinbart worden ist. (BGH, Az. XII ZR 225/03, aus: GE 2005, S. 666)
Anmerkung: Mit diesem Urteil ist die Unsicherheit aus der gegensätzlichen Rechtsprechung beseitigt, wonach einige Gerichte von der Bruttokaltmiete (LG Berlin, Az. 64 S 21/01, aus: MM 4/01, S. 40; AG Berlin Charlottenburg, Az. 204 C 349/02, aus: MM 6/03, S. 44) und andere Gerichte von der Nettokaltmiete (LG Berlin, Az. 61 S 492/99, aus: MM 10/00, S. 35; LG Berlin, Az. 62 S 589/00; LG Berlin, Az. 62 S 517/00; LG Berlin, Az. 62 S 367/01, aus: MM 6/02, S. 33; LG Berlin, Az. 67 S 342/01, aus: MM 1+2/03; LG Berlin, Az. 63 S 66/04, aus: WM 2005, S. 53; AG Berlin Tiergarten, Az. 3b C 404/04, aus: GE 2005, S. 191) als Grundlage ausgingen.