schönheitsreperaturklauseln: unwirksamkeit wegen häufung

Soweit ich informiert bin ist eine gleichzeitige Belastung mit reglmäßiger frist und endrenovierungspflicht unwirksam.(VIII ZR 308/02, WuM 2003,436) und zwar hinsichtlich beider Klauseln.

Wie verhält es scih aber wenn die regelmäßige Renovierungspflciht wegen starrer Frist (spätestens aber nach 5 jahren) so oder so unwirksam ist. (VIII ZR 361/03, Urteil vom 23.06.2004).

eine häufung bestünde ja eigentlich nicht, kann somit die endrenovierung greifen?

Für hilfe wäre ich sehr dankbar.