nebenkostenerhöhung trotz neuem mietvertrag

HI,

wir haben seit 1.6.04 einen Mietvertrag am Laufen (incl.nebenkostenvorrauszahlung)

Die Nachforderung dieses Jahr betrug 350€/6Monate.
Das sind +6,5% der Monatsmiete.

Ist diese Steigerung zulässig gerade bei einem kürzlich abgeschlossenen Mietvertrag?

Vielen Dank an alle .......