Mietvertragsänderung, nochmal wg Wichtig, sorry

Hallo Zusammen,

hoffe Ihr könnt mir zu folgender Frage ein paar Tips geben, worauf ich achten sollte: (tut mir leid, wenn das jetzt bißl viel ist, aber ich muß am Do abgeben, mir wär schon ein kurzes Ja oder nein hinter den Fragen superhilfreich!!!)

Ich wohne seit 10 Jahren in einer Mietwohung, und im Zuge der Umstellung von Öl auf Gas und Brunate-Abre etc. legt mir mein Vermieter einen neuen Mietvertrag ab 01.04.2004 vor, mit Anschreiben daß dieser alle alten Verträge ersetzt!!!

Nun die Frage, muß ich den unterschreiben??
Was für Nachteile hat das für mich bezgl. Kündigungsschutz??
Einen separaten Raum im Haus den ich extra angemietet habe (für Büro selbst. Tätigkeit) hat er nun mitaufgenommen in den Wohnungsmietvertrag als zusätzlichen Raum???
Bei den Nebenkosten will er mir die qm für eine Treppe nicht kürzen, sonst betoniert er sie halt einfach zu (o-Ton)
Bei Auszug schreibt er vor daß der Vermieter den Hersteller! und Farbe bestimmen darf??
Zusatz: Wird das Mietverhältnis vor Ablauf der Kündigungsfrist beendet, haftet der Mieter 12 Monate für Mietausfälle etc.?? Ist das okay??
Wie lang ist denn jetzt die Kündigungsfrist??
Es ist ausdrücklich untersagt, eine Wandfliese in Bad oder Küche anzubohren???
Bei Bauarbeiten durch den Vermieter ist eine Mietminderung ausgeschlossen!! ???
Wann ist eine beschädigung des Bodens normale Abnutzung?? er will nämlich jeglichen Schaden der entstanden ist zb. durch ungeeignete Schuhwerk, ersetzt haben. Hab Fliesen u. holztreppe die nach 10 Jahren logischerweise nicht mehr ausschaun wie neu...????
Auch Kleintierhaltung wird ausgeschlossen... ???

Tausend Dank im voraus
Eure Casia