Mietrecht Fragen für Stichwort "rckwirkend"

Mietvertrag rückwirkend kündigen möglich?!

folgendes Problem: Bekannter von mir hatte eine Wohnung in seinem Haus vermietet. Nach einem Brand vor ca. 2 Monaten war diese nicht mehr bewohnbar --> Mieter mussten ausziehen --> Mietvertrag wurd...