Säumiger Mieter ist ohne Wohnungsübergabe ausgezogen

Hallo,

folgender Sachverhalt: Mieter wohnt seit November 04 in unserem Haus, hat seitdem 1x die Miete bezahlt (Nov); wir haben in sofort nachdem er die folgende Miete nicht gezahlt hat abgemahnt und innerhalb der ersten drei Monate den Vetrag gekündigt. Mittlerweile haben wir ebenfalls einen Titel gegen ihn erwirkt. Vor einer Woche ist der Mieter augezogen, wohlgemerkt ohne den Schlüssel zu übergeben was wir mittels der anderen Mieter erfahren haben. Meine Frage an Euch lautet nun: Darf der Vermieter die Wohnung (welche leer steht) betreten oder ggf. sogar bereits weitervermieten ohne sich strafbar zu machen?