Gebäudeversicherung

Hallo zusammen!
Brauche einen Rat. Habe ein Mietobjekt, bestehend aus Gastwirtschaft und darüber liegender Privatwohnung geerbt. Muss nun den Mietern die Nebenkosten mitteilen. Für das gesamte Objekt zahle ich nur eine Gebäudeversicherung. Da die Gebäudeversicherung für Gaststätten sehr teuer ist, suche ich einen Berechnungsschlüssel für die Privatwohnung. Nur über m² wäre nicht gerecht, da der Wohnungsmieter nichts mit der Wirtschaft zu tun hat und keine teure Versicherung bezahlen braucht. Für eine Lösung wäre ich sehr dankbar.

Gruß
moppedhein